Wohnung in Salzburg

OBJEKT-HIGHLIGHTS
Wohnfläche: Ca. 66 m² pure Wohlfühlatmosphäre
Etage: 5. Stock (mit Lift) – Ruhe und Weitblick garantiert
Zustand: Zweitbezug nach umfassender Sanierung
Ausblick: Unverbauter Panorama-Blick auf Gaisberg, Kapuzinerberg, Mönchsberg und Untersberg
Highlights: edler Echtholzboden, Abstellraum, separate Toilette, Walk-In-Dusche und Morgensonne im Bad
Lage: Sonnige Südost-Ausrichtung in einer ruhigen Sackgasse,
Stadtteil: Elisabeth-Vorstadt, nahe Salzach,Hauptbahnhof, Kiesel, Schwarzstraße

! Absolut geeignet für eine Wohngemeinschaft mit 2 getrennten Zimmern + Aufenthalt in der Wohnküche!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese wunderschöne Wohnung in der Hans-Prodinger-Straße vereint den unverwechselbaren Charme einer Salzburger Stadtwohnung mit modernstem Wohnkomfort. Dank der Lage im 5. Obergeschoss und der großzügigen Fensterfronten genießen Sie hier den ganzen Tag über sonnendurchflutete Räume und einen traumhaften Blick auf die Salzburger Bergwelt. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und birgt einen traumhaften Blick auf Salzburgs Berge (von Gaisberg bis Untersberg mit Festung und Mönchsberg)
Die Fenster , Doppel-Glas Fenstern mit Holzrahmen ausgestattet für eine ganz besonders gemütlichen Atmosphäre. Aussen-Jalousien an allen Fenstern sorgen für Sicht- und Sonnenschutz.

Das Herzstück: Großzügiges Wohnzimmer mit Stil

Das beeindruckende Wohnzimmer (Zimmer 1) bildet mit über 24 m² das Zentrum der Wohnung. Der hochwertige Echtholzboden verleiht dem Raum eine warme, natürliche Eleganz. Ein absoluter Blickfang ist der stilvolle Kachelofen. Außenjalousien an den charmanten Verbundfenstern ermöglichen eine präzise Lichtsteuerung nach Ihren Wünschen.

Zimmer 2 (Schlafzimmer oder WG-Zimmer, Büro oder Gästezimmer, Kinderzimmer...)

Kulinarik & Genuss am Fenster

Die separate Küche mit moderner Einbauküche besticht durch mattweiße Fronten und eine Arbeitsplatte in heller Eichenoptik. Alles ist bereit: Vom modernen Backofen bis zur integrierten Kühl-Gefrier-Kombination. Besonders einladend ist der Platz direkt vor dem großen Fenster – ideal für einen gemütlichen Essbereich, an dem Sie Ihr Frühstück in der Morgensonne mit Blick ins Grüne genießen können.
Eine separate Speisekammer/Abstellraum sorgt für perfekte Ordnung.

Bad-Oase mit Tageslicht

Das Badezimmer wurde exklusiv saniert und besticht durch ein modernes Grau-Weiß-Konzept. Die bodengleiche Walk-in-Dusche mit Raindance-System verspricht Wellness pur. Ein seltenes Highlight für Stadtwohnungen: Das Bad verfügt über ein eigenes Fenster, das für viel Tageslicht und optimale Belüftung sorgt. Ein moderner Handtuchheizkörper runden den Komfort ab.

LAGE & INFRASTRUKTUR: Elisabeth-Vorstadt

Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Anbindung und die gleichzeitig ruhige Lage in einer Sackgasse. Hier wohnen Sie ohne Durchgangsverkehr, aber mitten im Geschehen.
Logenplatz für Bahn-Liebhaber: Durch die erhöhte Lage im 5. Stock bietet sich ein faszinierender Blick auf die vorbeiziehende Bahntrasse. Da die Strecke vollständig elektrifiziert ist, gleiten die Züge modern und leise vorbei – ein dynamisches Stadtpanorama ohne störenden Lärm.

Mobilität pur: Der Salzburger Hauptbahnhof und die S-Bahn (Mülln-Altstadt) sind in nur 5-7 Gehminuten erreichbar. Pendler und Reisende genießen hier maximale Freiheit ohne Auto.

Alles ums Eck: Erstklassige Nahversorger, Apotheken, Ärzte sowie charmante Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Freizeit & Natur: Das Salzach-Ufer für ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren erreichen Sie in ca. 4 Minuten. Die historische Altstadt ist nur einen kurzen Spaziergang oder eine schnelle Busfahrt entfernt.

RAUMAUFTEILUNG

Vorraum: 8,30 m² (zentraler Zugang)
Wohnzimmer: 24,22 m² (mit Kachelofen)
Küche mit Wohn-/Essbereich: ca. 10,00 m²
Schlafzimmer: 13,09 m²
Badezimmer: 4,22 m² (mit Fenster & Wellness-Dusche)
Separates WC: 1,16 m²
Speis/Abstellraum: 0,91 m²
Gesamtfläche: 65,94 m²

Fazit: Eine Wohnung für Menschen, die das Urbane lieben und auf hochwertige Details sowie eine sonnige Aussicht nicht verzichten wollen.

Die monatlichen Kosten betragen 1.235 € inkl. Betriebskosten mit einer Kaution von 3 Monatsmieten. Die Wohnung ist ab dem 1. Juli 2026 für eine Mietdauer von 3 Jahren verfügbar mit Option auf Verlängerung.
Strom und Fernwärme sind vom Mieter selbst um-/anzumelden.

Besichtigung möglich nach Rücksprache
12.5. und 19.5. [Telefonnummer entfernt].