Wohnung in Wien

Objektbeschreibung
Diese großzügige Maisonette vereint moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und höchsten Wohnkomfort.
Die Wohnung wurde laufend gepflegt und hochwertig ausgestattet – von der 3‑fach‑Verglasung über Echtholzböden bis hin zur vollwertigen Klimatisierung.
Die ruhige Lage in Stammersdorf, kombiniert mit perfekter öffentlicher Anbindung, macht dieses Objekt ideal für Paare, Familien oder Home‑Office‑Nutzer.

Raumaufteilung
1. Ebene
Großzügiges Wohnzimmer (ca. 33 m²)
Zwei französische Fenster mit Außenbeschattung & Fliegengitter, Innenplissees, Wandverbau, Vitrinen, Glasschiebetüre, 10 Lichtkreise, Echtholzboden, SAT & Kabelanschluss.

Voll ausgestattete Küche (12,4 m²)
Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle, Ceranfeld, wärmegedämmter Laminatboden, französisches Fenster mit Außenbeschattung & Fliegengitter.

Zwei helle Zimmer (9,55 m² & 9,63 m²)
Außenbeschattung, Fliegengitter bzw. Dachflächenfenster, Laminatböden.

Modernes Bad (ca. 7 m²)
Doppelwaschtisch, Grohe Rainshower, Duschkabine, Waschmaschine, Hängeschrank, komplett verfliest.

WC separat
Bewegungsmelder, Einbauspülkasten, Handwaschbecken.

Großer Vorraum (13,5 m²)
Echtholzboden, hochwertige Vorzimmermöbel, Sicherheitstüre (4KS‑System), Wandsafe (bis 160.000 € versicherbar).

Abstellraum & Stiegenaufgang
LED‑Beleuchtung, Echtholzböden.

2. Ebene
Vorraum mit Klimaanlagen‑Einheit
Doppelfenster mit Außenbeschattung & Fliegengitter.

Großes Schlafzimmer (23,79 m² inkl. Kastenraum)
Dachflächenfenster mit Außenbeschattung & Fliegengitter, Innenbeschattung, Holzdielenboden, SAT‑Anschluss.

Begehbarer Kastenraum
Vollmöbliert.

Terrasse (9,26 m²)
Markise, Wasseranschluss, Bewässerungssystem, Terrassenfliesen.

Keller & Garage
Kellerabteil (ca. 4 m²) mit Stahlregalen

Allgemeine Waschküche, Trockner, Fahrradraum

Tiefgaragenplatz optional
Nicht SUV‑geeignet, mit eigenem Licht, 220 V & E‑Ladestation.

Lage
Die Wohnung liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden Floridsdorfs: Stammersdorf.
Ruhig, grün, familienfreundlich – und dennoch perfekt angebunden.

Straßenbahn 31 direkt gegenüber

Bus 30A in unmittelbarer Nähe

Billa, Billa Plus, Apotheke in 5 Minuten

Kindergarten, Volksschule, Wanda‑Lanzer‑Schule fußläufig erreichbar

Naherholung am Marchfeldkanal