Wohnung in Wien

Zur befristeten Vermietung gelangt eine südseitig orientierte Balkonwohnung in einem 2022 neu errichteten Gebäude. Die Lage ist ausgezeichnet: in wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinien 30 & 31 mit Anbindung an die S-Bahn sowie die Buslinien 30A, 32A, 36A & B. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die Donauuferautobahn. Die Gegend bietet zahlreiche Restaurants und Heuriger sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, der nahegelegene Marchfeldkanal lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.RAUMAUFTEILUNG:Vorraum, Wohnküche mit Ausgang auf den 8 m² großen Balkon, 2 Schlafzimmer (eines mit Zugang zum Balkon), Wannenbad mit Fenster, WC, AbstellraumAUSSTATTUNG:ParkettbödenFußbodenheizungvollausgestattete KücheSonnenschutzKellerabteilEin Garagenplatz ist um EUR 125/Monat (inkl. BK) verpflichtend anzumieten.Akonto Heizung zZ.: € 39,54 inkl. 20% Ust.
Akonto Warmwasser zZ: € 28,45 inkl. 20% Ust.Der Vermieter ist gemäß §6 Abs 1 Z 27 UStG Kleinunternehmer und von der Umsatzsteuer befreit, daher wird für den Hauptmietzins keine Umsatzsteuer vorgeschrieben.Wir sind verpflichtet darauf hinzuweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber besteht.Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind digital und mit KI erstellt worden. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.BITTE ZU BEACHTEN:FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER 2,5-FACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH!Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at
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A south-facing apartment with a balcony in a newly built condominium (completed in 2022) is available for rent.
The location is excellent: within a few minutes’ walk, you can reach tram lines 30 and 31 with connections to the suburban railway (S-Bahn), as well as bus lines 30A, 32A, 36A, and B. By car, the Danube riverside motorway can be reached within a few minutes. The area offers numerous restaurants and traditional wine taverns (Heuriger), as well as shops for everyday needs. The nearby Marchfeld Canal is ideal for walks and cycling tours.LAYOUT:Entrance area, living- dining room with a fully equipped kitchen and access to the balcony (8 m²) , 2 bedrooms (one with access to the balcony), bathroom with tub and window, separate WC, storage roomFEATURES:Parquet flooringUnderfloor heatingFully equipped kitchenSun protectionBasement storage compartmentA parking space must be rented for EUR 125/month (incl. operating costs and VAT).The monthly down-payment for heating amounts:  € 39,54 incl. 20% VAT
The monthly down-payment for warm water amounts: € 28,45 incl. 20% VATThe landlord is a small business owner in accordance with §6 (1) 27 of the Austrian VAT Act and is exempt from VAT; therefore, no VAT is charged on the main rent.We are obliged to point out that there is a close economic relationship with the Landlord.Note / Disclaimer:
The furniture shown has been digitally created using AI. The apartment is rented unfurnished.

PLEASE NOTE:TO RENT THIS APARTMENT, PROOF OF A MONTHLY NET HOUSEHOLD INCOME IN AUSTRIA OF AT LEAST 3 - TIMES THE TOTAL RENT IS REQUIRED!This property is offered without obligation and subject to availability. The above information is based on details and documents provided by the owner and is therefore without guarantee.For more properties, please visit our homepage: www.gabriel.atDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap