Wohnung in Graz

Entdecken Sie ein exklusives Wohnbauprojekt im Grazer Bezirk Lend, das modernes Wohnen mit urbanem Lebensgefühl verbindet. Hier erwarten Sie hochwertig ausgestattete Wohneinheiten mit großzügigen Freiflächen, die höchsten Wohnkomfort bieten.Individuelle Wohnlösungen für jeden Bedarf Die durchdachten Grundrisse der Wohnungen variieren zwischen 34 m² und 134 m² und bieten eine Vielzahl an Wohnmöglichkeiten – sei es für Singles, Paare oder Familien. Finden Sie mitten im pulsierenden Herzen von Graz Ihr perfektes Zuhause.Ruhe und Gemeinschaft im begrünten Innenhof Trotz der zentralen Lage genießen Sie im liebevoll gestalteten Innenhof eine Oase der Ruhe. Hier lädt eine grüne Umgebung zum Entspannen ein und bietet Raum für nachbarschaftliches Miteinander. Nachhaltigkeit und Qualität Das Projekt wurde unter höchsten Qualitätsstandards errichtet und überzeugt durch eine energieeffiziente Bauweise.Besondere HighlightsOptimale Anbindung an öffentliche VerkehrsmittelEinkaufsmöglichkeiten direkt vor der HaustürJede Wohnung mit hochwertiger EinbaukücheErholungsbereich im hauseigenen InnenhofTiefgaragenplätze verfügbarRuhige Wohnlage trotz unmittelbarer Nähe zur Grazer InnenstadtFahrradabstellräume im GebäudeAusstattung der WohneinheitenEdler EichenparkettbodenHochwertige Feinsteinfliesen im BadezimmerUPC-InternetanschlussModerne Einbauküche mit allen ElektrogerätenAußenjalousien für optimalen SonnenschutzPerfekte Lage mit bester InfrastrukturArzt: ca. 1 GehminuteNahversorger: ca. 2 GehminutenLendplatz: ca. 2 GehminutenApotheke: ca. 3 GehminutenPost & Bank: ca. 3 GehminutenEnergieeffizienzHWB: 23,55 kWh/m²a (Energieklasse A)fGEE: 0,80 (Energieklasse A)Kontakt für weitere Informationen und Besichtigungen Herr Benjamin Ghabras steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.Bitte beachten Sie, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.  WOHNUNG TOP 99

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: 3,55 m²
• Wohnküche: 33,94 m²
• Zimmer: 11,82 m²
• Abstellraum: 1,90 m²
• Bad: 5,33 m²
• WC: 1,58 m²
• Balkon: 7,52 m²

KOSTEN:

monatliche Miete: 899,00 EURO (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Monatsmieten

Provision: PROVISIONSFREI

Schreibgebühr f. Mietvertrag: 220,00 Euro zzgl. 20% USt.

LAGEPLAN

• Ärzte ca. 1 Gehminute
• Nahversorger und Geschäfte des täglichen Lebens 2 Gehminuten
• Lendplatz 2 Gehminuten
• Apotheke ca. 3 Gehminuten
• Post und Bank ca. 3 Gehminuten

ENERGIEAUSWEIS:

Der HWB beträgt 22,36 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse A
Der fGEE beträgt 0,81 und entspricht somit der Klasse AWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap