Wohnung in Wien

Terrassentraum in 1010! Moderne DG-Maisonette mit Galerie und grosser Terrasse! Zur langfristigen Vermietung (10 Jahre) gelangt eine außergewöhnlich großzügig geschnittene Dachgeschoss-Maisonette in begehrter Innenstadtlage, unweit von Stubenring und Stadtpark. Die Wohnung befindet sich im 6. und zugleich letzten Liftstock eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.Die beeindruckende Wohneinheit verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 148,76 m² sowie eine großzügige Terrasse mit ca. 34,14 m², die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine offene Galerie, die ein besonderes Wohngefühl schafft.Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. Ebene 1
• Vorraum/Eingangsbereich 
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper 
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Küche mit offenem Essbereich, Fenster und Durchgang zum geräumigen Wohnzimmer
• großzügig und offen gestaltetes Wohnzimmer mit Blick zur Galerie und grossen Fenstern westseitig
• WC mit Handwaschbecken
• Schlafzimmer mit Fenster und Klopfbalkon ostseitig ausgerichtet
• Schlafzimmer mit Fenster ostseitig ausgerichtet und grossem, begehbarem SchrankraumEbene 2
• Treppe zur Galerie
• großzügige, helle Wohngalerie mit traumhaftem Blick, westseitig
• windgeschützter, grosser ca. 34 m² großer Terrassentraum ostseitig ausgerichtetAusstattung
• Klimaanlage 
• Heizung: Gasetagenheizung
• Parkettboden/Fliesen
• Kellerabteil: JA
• Lift im HausAktuell werden noch kleinere Sanierungsarbeiten durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem aufgefrischten Zustand präsentiert. Besichtigungen sind bereits ab sofort möglich.
• Bad und WC wird komplett erneuert
• Austausch sämtlicher Küchenfronten
• Austausch von Geräten: Backrohr, Mikrowelle, Kochfeld, Dunstabzug
• SilikonerneuerungMonatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 2.846,97 (zzgl. 10% UST)
Betriebskosten-Akonto dzt. netto: € 285,06 (zzgl. 10% UST)
Betriebskosten-Akonto Müll dzt. netto: € 22,96 (zzgl. 10% UST)
Betriebskosten-Akonto Lift dzt.netto: € 26,82 (zzgl. 10% UST)
Gesamtmietzins inkl. USt: € 3.499,99Strom, Heizung, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.Kaution: 3 BMM (€ 10.500,-- vor Übergabe mittels Überweisung an die Hausverwaltung)
Provisionsfrei für den MieterBezug: Nach Vereinbarung
Mietvertrag: 10 Jahre befristetEin Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch senden wir Ihnen diesen gerne nach.Infrastruktur/Lage
Die bekanntesten Wahrzeichen der Stadt - der „Steffel“, die Wiener Staatsoper sowie die exklusivsten Einkaufsmeilen Wien´s, die Kärtnerstrasse und der Graben befinden sich in Gehdistanz. Auch diverse Nahversorger erreicht man fußläufig in wenigen Minuten.Öffentliche Anbindung
• U3 Stubentor (ca. 4 Gehmin.)
• Straßenbahnlinie 2
• Buslinien: 3A, 74AWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap