Wohnung in Wien

1010! Modernes Wohnen über den Dächern der Innenstadt – 3-Zimmer DG-Maisonette mit grosszügiger Terrasse!Zur langfristigen Vermietung (10 Jahre) gelangt diese außergewöhnlich großzügig konzipierte und klimatisierte 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette in einem gepflegten Jahrhundertwendehaus in begehrter Lage nahe Stubenring und Stadtpark.Die Wohnung befindet sich im 6. und zugleich letzten Liftstock und überzeugt durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen.Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 141,43 m² sowie einer beeindruckenden Terrasse mit rund 42,82 m² bietet diese Immobilie ein exklusives Wohngefühl über den Dächern Wiens.Die Wohneinheit gliedert sich in zwei Ebenen und vereint modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Flair eines stilvollen Altbaus. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, offenes Raumgefühl, während die Klimatisierung auch an warmen Tagen höchsten Wohnkomfort garantiert.Die weitläufige Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ein echtes Highlight in dieser zentralen Lage.Die unmittelbare Nähe zum Stadtpark sowie die ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung machen diese Wohnung zu einer idealen Wahl für anspruchsvolle Stadtliebhaber.Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. Ebene 1
• Vorraum/Eingangsbereich mit Garderobenschrank und Stiegenaufgang zu Ebene 2
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Zimmer mit Badezimmer en suite (Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, Handtuchheizkörper, Fenster) und Schrankraum
• WC separat mit WaschbeckenEbene 2
• offener Wohn-Essbereich mit Kochinsel und Ausgang auf die Terrasse 
• 1 Zimmer mit Badezimmer en suite (Dusche, WC, Fenster) und Schrankraum
• Ostseitig ausgerichtete, ca. 42,82 m² große Terrasse, mit Beleuchtung und Wasser- bzw. Stromanschluss.
• WC separat mit WaschbeckenDerzeit werden noch kleinere Sanierungsarbeiten vorgenommen, Besichtigungen sind ab sofort möglich. • Einbau eines neuen Kochfeldes mit integriertem Dunstabzug
• Neue Waschtischunterbauschränke
• Anbringung neuer Arbeitsplatten in Küche + Küchenzeile (beim Stiegenabgang): Granit Atlantik 
• Demontage des bestehenden Kastens im Schrankraum
• Demontage der Ablagekonstruktion in der Speis vor dem WC EingangAusstattung
• Sicherheitstüre
• Klimaanlage in den Wohnräumen
• Innenjalousien
• Zusätzliche Gegensprechanlage in der oberen Etage
• Heizung: Gasetagenheizung
• Parkettboden/Fliesen
• Kellerabteil: Nein
• Lift im HausMonatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 2.953,06 (zzgl. 10% UST)
Betriebskosten-Akonto dzt. netto: € 271,59 (zzgl. 10% UST)
Betriebskosten-Akonto Müll dzt. netto: € 21,88 (zzgl. 10% UST)
Betriebskosten-Akonto Lift dzt.netto: € 25,55 (zzgl. 10% UST)
Gesamtmietzins inkl. USt: € 3.599,29Strom, Heizung, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.Kaution: 3 BMM (€ 10.798,-- vor Übergabe mittels Überweisung an die Hausverwaltung)
Provisionsfrei für den MieterBezug: Nach Vereinbarung
Mietvertrag: 10 Jahre befristetInfrastruktur/Lage
Die bekanntesten Wahrzeichen der Stadt - der „Steffel“, die Wiener Staatsoper sowie die exklusivsten Einkaufsmeilen Wien´s, die Kärtnerstrasse und der Graben befinden sich in Gehdistanz. Auch diverse Nahversorger erreicht man fußläufig in wenigen Minuten.Öffentliche Anbindung
• U3 Stubentor (ca. 4 Gehmin.)
• Straßenbahnlinie 2
• Buslinien: 3A, 74AWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap