Wohnung in Wien

In attraktiver Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in der Bernhardtstalgasse 45, 1100 Wien, zur Vermietung.Die im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die vorteilhafte Ecklage an der Bernhardtstalgasse / Hardtmuthgasse, die für eine angenehme natürliche Belichtung sorgt.Die Raumaufteilung im Überblick:Vorraumseparates WCBadezimmer mit Badewannegroßzügige Wohnküche als zentraler Wohnbereichpraktischer Abstellraumdrei gut geschnittene SchlafzimmerDie Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder auch für eine Wohngemeinschaft. Die gelungene Kombination aus funktionaler Grundrissgestaltung, großzügigem Raumangebot und urbaner Lage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Die Wohnung ist ab 01.07.2026 beziehbar.Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.Mietkosten:monatliche Mietkosten: € 1.149,83 (inkl. BK und USt.)Kaution: 3 BruttomonatsmietenBei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Lage & Infrastruktur:Die Wohnung befindet sich in der Bernhardstalgasse 45, 1100 Wien, in einer gut angebundenen Lage. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das beliebte Naherholungsgebiet Wienerberg mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:Buslinie 65AStraßenbahnlinien 11 und 0Von hier aus gelangen Sie rasch zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt:Matzleinsdorfer Platz in wenigen Minuten mit der StraßenbahnWien Hauptbahnhof ebenfalls in kurzer Zeit mit den öffentlichen VerkehrsmittelnIn der Umgebung finden sich zudem Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die zentrale und dennoch ruhige Lage macht die Wohnung ideal für Familien, Paare oder WGs.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 31,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <125m
Apotheke <275m
Klinik <625m
Krankenhaus <800m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <225m
Universität <1.125m
Höhere Schule <1.775m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <1.675m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <350m
Polizei <225m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <1.075m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <1.050m
Autobahnanschluss <1.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap