Wohnung in Klosterneuburg

Zur Vermietung gelangt eine helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in ausgezeichneter Lage direkt bei der U6 Station Alser Straße.Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Altbaus mit Lift und bietet auf ca. 64,29 m² Wohnfläche eine praktische und vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Durch die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Studenten, kleine Familien oder auch als WG.Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage mit optimaler Infrastruktur. Die U6 Station Alser Straße befindet sich praktisch direkt vor der Haustüre und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Zusätzlich befinden sich das AKH, mehrere Universitäten, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Wiener Altbaucharakter kombiniert mit funktionaler Raumaufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre.Raumaufteilung:Vorraum3 gut nutzbare ZimmerKüchenbereich mit vorhandenen AnschlüssenBadezimmer mit BadewanneSeparates WCAusstattung & Highlights:4. Stock mit LiftHelle WohnräumeWG-geeignetHolzoptik-Böden in den WohnräumenBadezimmer mit BadewanneSeparates WCSehr gute öffentliche VerkehrsanbindungSofort verfügbarDie Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Küche individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und einzurichten.Durch die zentrale Lage eignet sich die Wohnung besonders für Personen, die urbanes Wohnen mit perfekter Infrastruktur und ausgezeichneter öffentlicher Anbindung kombinieren möchten.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap