Wohnung in Wien

Exklusive Neubauwohnung mit außergewöhnlicher Raumaufteilung in Hietzing3 Zimmer · Balkon, Loggia & Terrassen · 2 Bäder · Klimaanlage · Hietzinger Hauptstraße, 1130 WienMitten im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese hochwertige Neubauwohnung mit außergewöhnlicher Raumaufteilung und elegantem Wohnambiente zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2016 mit insgesamt nur 11 Wohneinheiten und vermittelt dadurch den Charakter eines privaten Rückzugsortes.Die rund 88,37 m² Wohnfläche überzeugen durch ein durchdachtes Wohnkonzept, großzügige Raumwirkung sowie hochwertige Materialwahl. Ergänzt wird das Wohnangebot durch insgesamt knapp 25 m² Freiflächen, bestehend aus Balkon, Loggia und Terrassenbereichen.Bereits das einladende Foyer mit separater Gästetoilette vermittelt ein repräsentatives Wohngefühl und führt direkt in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit herrlichem Grünblick. Zwei gegenüberliegende, bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Querlüftung und schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre. Von einer Seite blickt man direkt ins Grüne, unter anderem auf einen über hundert Jahre alten, denkmalgeschützten Baum.Die moderne Einbauküche mit Kochinsel ist hochwertig ausgestattet und harmonisch in den Wohnbereich integriert. Ergänzend bietet ein praktischer Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum zusätzlichen Stauraum.Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die großzügige Terrasse mit rund 13 m², die ausreichend Platz für einen großen Esstisch, Lounge-Möbel oder gemütliche Grillabende bietet.Der Master-Bedroom verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie direkten Zugang zu einer weiteren Freifläche. Das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer und verfügt ebenfalls über ein eigenes Bad „en suite“ sowie Zugang zu einer zusätzlichen Terrasse.Für angenehmen Wohnkomfort auch an heißen Sommertagen sorgt eine bereits vorhandene Klimaanlage.Die Wohnung wird zwar auf 5 Jahre befristet vermietet, laut Eigentümer besteht jedoch kein geplanter Eigenbedarf für die Zukunft.Ausstattung & HighlightsWohnfläche ca. 88,37 m²3 ZimmerFast 25 m² FreiflächenBalkon, Loggia & TerrassenRepräsentativer Wohn-/Essbereich mit GrünblickModerne Einbauküche mit KochinselCerankochfeld, Backrohr, Kühlschrank & GefrierfachAbstell-/Hauswirtschaftsraum2 BadezimmerSeparate Gäste-ToiletteKlimaanlageFußbodenheizung in allen RäumenHochwertige Parkettböden in den WohnräumenGroßformatige Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern & WCTeilweise abgehangene Decken mit Spots3-fach IsolierverglasungTeilweise bodentiefe bzw. raumhohe FensterEigenes KellerabteilFahrradabstellraumGegensprechanlageVorrichtung für Vorhänge vorhandenLiftHochwertiger NeubaucharakterNur 11 Wohneinheiten im HausRaumaufteilungFoyer / Vorraum · großzügiger Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang · moderne Küche mit Kochinsel · Abstell-/Hauswirtschaftsraum · Schlafzimmer mit Bad en suite · Masterbedroom mit Badezimmer und Zugang zur Loggia/Terrasse · separates Gäste-WCLageDie Wohnung befindet sich in der Hietzinger Hauptstraße / Fleschgasse, 1130 Wien, im beliebten Bezirksteil Unter St. Veit. Die Lage vereint hervorragende Infrastruktur mit naturnahem Wohnen.Infrastruktur & VerkehrsanbindungStraßenbahnstation Fichtnergasse nahezu direkt vor der HaustüreU4 Station Unter St. Veit in rund 7 Gehminuten erreichbarKarlsplatz in ca. 13 Minuten erreichbarSupermarkt, Apotheke und Drogerie fußläufig erreichbarKindergärten, Schulen und Gymnasien in unmittelbarer UmgebungSehr gute öffentliche AnbindungFreizeit & UmgebungNähe zum Küniglberg, Roten Berg und HimmelhofZahlreiche Spazier-, Lauf- und FreizeitmöglichkeitenSchlosspark Schönbrunn und Lainzer Tiergarten schnell erreichbarHohe Lebensqualität durch grüne Umgebung und urbane InfrastrukturSonstigesHaustiere (Hunde/Katzen) nach Rücksprache möglichKeine Stellplätze in der Anlage vorhandenGute Parkmöglichkeiten in der Umgebung vorhandenFazitEine außergewöhnliche Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Freiflächen und exklusivem Wohngefühl in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Mieter, die modernes Wohnen mit Ruhe, Komfort und perfekter Infrastruktur verbinden möchten.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. 

-> Suchagent anlegenWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.Rechtliche HinweiseBitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.750m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap