Wohnung in Wien

Zur befristeten Vermietung (auf 5 Jahre) gelangt eine perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG ohne Lift einer gepflegten Liegenschaft aus den 1960er Jahren - die Wohnung unterteilt sich wie folgt:ca.  74 m² zzgl. ca. 7 m² Balkon - 1.OG ohne Lift - Stg. 3 | Top 4großer Vorraum/Gang (ca. 14 m²)WC mit HandwaschbeckenBad (Einzelwaschbecken, Badewanne mit Duschwand, WM-Anschluss)KücheWohnzimmer (ca. 19 m²) mit Ausgang auf den Südwest-Balkon (ca. 7 m²)2 Zimmer/Schlafzimmer (1 x ca. 12 m² u. 1 x ca. 18 m²)weitere Merkmale:Erstbezug nach KomplettsanierungRuhelage | GrünblickGasetagenheizung | effiziente BrennwertthermePVC Fenster (2-fach-verglast bzw. 3-fach-verglast/Wohnzimmer)innenliegende Jalousien (manuell bedienbar)außenliegender Vorbaurollladen (elektrisch bedienbar)hochwertige Komplettküche mit Markengeräten, viel Stauraum und SitzmöglichkeitParkettbodenRaumhöhe ca. 2,58 mgroßes Kellerabteil (ca. 10 m² | trocken | kleines Fenster für Belüftung)FahrradabstellraumWaschküche mit Trockenmöglichkeitdie gesamte Liegenschaftsanlage wurde im Herbst 2025 thermisch saniertVerkehrsanbindung und InfrastrukturStraßenbahnlinie 49, 52Autobus 47B, 49A, 50A, 50B, 52A, 52BU-Bahn - U4 "Hütteldorf"Verfügbarkeit:Juni 2026Hinweis:Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap