Wohnung in Maria Enzersdorf

Premium Living in Maria Enzersdorf – Stilvoll leben am Wiener Stadtrand – Exklusives Apartment mit GartenEinziehen, wohlfühlen und den eigenen Garten genießen! Erstbezug!In einer der begehrtesten Wohngegenden am südlichen Stadtrand Wiens entstand das Wohnprojekt der Extraklasse: ME H19 – sieben stilvolle Wohneinheiten, eingebettet in die idyllische Gartenstadt Maria Enzersdorf, vereinen modernen Luxus mit höchstem Wohnkomfort.Diese außergewöhnliche Gartenwohnung richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: Ruhe, Qualität und stilvolles Wohnen – kombiniert mit der Möglichkeit, sich langfristig Eigentum aufzubauen.Single Studio Apartment mit Garten – Wohnen mit Stil und PerspektiveDie Gartenwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung:Großzügiger Vorraum mit Platz für individuelle StauraumlösungenHeller Wohn- und Essbereich mit offener Küche und bodentiefen FensternDirekter Zugang zur TerrasseRuhiges Schlafzimmer mit Blick ins GrüneModernes Badezimmer mit Dusche und WaschmaschinenanschlussEntspannung im FreienDie ca. 18 m² große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Der ca. 17 m² große Garten – eingezäunt und humusiert – bietet Raum für individuelle Gestaltung. Rollrasen kann auf Wunsch gegen Aufpreis verlegt werden.Ausstattung auf höchstem NiveauZiegelmassivbauweisePVC-Alu-Fenster mit 3-fach WärmeschutzverglasungElektrische RolllädenFußbodenheizung (Fernwärme)Vorbereitung für KlimaanlagePhotovoltaikanlageMietkauf-KonditionenMonatliche Miete: € 990 inkl. Ust. zzgl. BetriebskostenMietanzahlung: € 30.000Mietkaufoption: Erwerb nach 10 Jahren möglichFixierter Kaufpreis nach 10 Jahren: € 194.000 zzgl. IndexierungNutzen Sie die Chance, bereits heute einzuziehen und sich Schritt für Schritt den Traum vom Eigentum zu erfüllen.ParkmöglichkeitenKFZ-Abstellplatz zur Miete: € 40Tiefgaragenplatz zur Miete: € 70Lage & Infrastruktur – Leben am Stadtrand mit bester AnbindungDas Projekt ME H19 befindet sich in einer besonders begehrten Wohngegend von Maria Enzersdorf, eingebettet in die ruhige und grüne Umgebung der Gartenstadt und dennoch nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit – ideal für alle, die Lebensqualität, Ruhe und kurze Wege gleichermaßen schätzen.Öffentliche Verkehrsmittel:Nur ca. 6 Gehminuten entfernt befindet sich die Schnellbahnstation Brunn-Maria Enzersdorf (S-Bahn S3) – von dort erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in etwa 25 Minuten.Mehrere Buslinien (z. B. 269, 270, 365) verbinden die Umgebung mit Mödling, Perchtoldsdorf und dem angrenzenden Wiener Stadtgebiet.Die U6-Station Siebenhirten ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.Mit dem Auto:Die A2 Südautobahn sowie die Südosttangente (A23) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten – somit gelangen Sie rasch sowohl ins Wiener Zentrum als auch in Richtung Burgenland oder Steiermark.Wien-Innenstadt: ca. 20–25 Minuten FahrzeitMödling Zentrum: ca. 5 MinutenShopping City Süd (SCS): ca. 10 MinutenNahversorgung & Infrastruktur:In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Supermärkte (Spar, Billa, Hofer), Apotheken, Bäckereien und Bankfilialen.Kindergärten, Schulen (z. B. HTL Mödling, BG/BRG Keimgasse) und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar.Für medizinische Versorgung sorgen Allgemeinmediziner, Fachärzte und das Landesklinikum Mödling in der Umgebung.Freizeit & Natur:In wenigen Minuten erreichen Sie den Naturpark Föhrenberge, den Liechtensteinpark, sowie zahlreiche Wander- und Radwege.Beliebte Ausflugsziele wie Perchtoldsdorf, die Burg Liechtenstein oder die Weinberge rund um Gumpoldskirchen befinden sich ganz in der Nähe.Zahlreiche Cafés, Heurige, Restaurants und kulturelle Einrichtungen machen die Region zusätzlich lebenswert.Mein ServiceIch lade Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Mietwohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Lassen Sie sich von den vielen Vorteilen dieses einzigartigen Objekts überzeugen.Rufen Sie mich jetzt an: [Telefonnummer entfernt]Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit HerzDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap