Wohnung in Wien

Zur Vermietung gelangt diese wunderschöne, helle, ca. 50m² große 3-Zimmer Neubauwohnung mit zwei Balkonen und optimalem Grundriss in einem kürzlich neu gebauten Hofgebäude in absoluter Ruhelage.

Miete: EUR 1350 (inkl. Betriebskosten, Heizung und Wasser)
Befristung: 3 Jahre (mit Option auf Verlängerung)
Kündigungsverzicht: 1 Jahr
Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten
Verfügbar: ab sofort

Raumaufteilung: 1. Etage (mit Lift)
• Vorraum
• Bad mit WC
• Wohnküche mit Einbauküche
• Abstellraum
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Balkone auf beiden Seiten (ca. 8 m²)

Zustand und Ausstattung:
Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden mit Fußbodenheizung und einer vollständigen Einbauküche ausgestattet (E-Herd mit Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach). Das Bad und WC sind verfliest und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Auf den Fenstern sind hochwertige Rouleaus angebracht. Die Wohnung befindet sich im neu gebauten Hoftrakt des Hauses und ist damit komplett ruhig gelegen: beide Balkone blicken in die Innenhöfe. Mitvermietet wird ein Kellerabteil.

Lage:
Der Kagraner Platz befindet sich in bester Lage des 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, welcher heute zu den grünsten, schnellst wachsenden und beliebtesten Wiener Wohnbezirken zählt.

Highlights in der unmittelbaren Umgebung:
• Alte Donau
• Donauzentrum Wien
• Vienna International Centre (VIC)
• Nahversorger vor der Haustüre
• Gewerbepark Stadlau
• Veterinärmedizinische Universität
• Lediglich 15 Minuten Fahrt in den ersten Bezirk ab U-Bahn Station Kagraner Platz (U1)

Öffentliche Anbindung:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte besser nicht sein. Die in ca. 4 Gehminuten zu erreichende U-Bahn (U1) Station Kagraner Platz gehört zu den besten Anbindungen der Stadt, diese bietet innerhalb einer Station (Kagran) eine der größten Shoppingmöglichkeiten der Stadt: Donauzentrum Wien. Eine weitere Haltestelle führt Sie zu einer der schönsten Freizeitzentren als auch Badeplätze Wiens: Alte Donau. Weitere Stationen führen Sie nach Kaisermühlen/Vienna International Centre (VIC) und auf die Donauinsel. Innerhalb von ca. 15 Minuten erreichen Sie den Kern der Wiener Innenstadt, den Stephansplatz. Die wenige Gehminuten vor der Türe liegenden Straßenbahnhaltestelle 26 als auch Buslinie 24A runden diese ideale Anbindung zusätzlich ab.

Sonstiges:
Die Vermietung erfolgt persönlich durch den Eigentümer für langfristige, verlässliche und ordentliche Mieter mit gesichertem Einkommen. Nichtraucher bevorzugt.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nach Vereinbarung an Wochenenden und an Wochentagsabenden möglich.

Bei Interesse senden Sie bitte eine vollständige Anfrage mit folgenden Angaben:
• Kopie von Ausweisdokument (Pass/Personalausweis)
• Meldezettel
• Beruf
* Monatliches Nettoeinkommen inkl. der 3 letzten Gehaltsnachweise