Wohnung in Wien

Ein Zuhause zum Durchatmen – hell, modern und offen„Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter überzeugt durch hochwertige Ausstattung, großzügige Freiflächen und ein besonderes Wohngefühl auf höchstem Niveau"Objektdaten:
Wohnfläche 62,42 m²
Terrasse 35,19 m²
Kellerabteil 2,64 m²
Zimmer 2
Verfügbarkeit Ab sofort
Miete € 1.154,-- inkl. Betriebskosten und USt.
Garage (optional) € 90,-- monatlich
Heizung Fernwärme / Fußbodenheizung
Warmwasser, Heizung und Strom werden je nach Verbrauch direkt mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet.Vorschreibung Akonto ab 1.7.2025Heizung, Warmwasser, Kaltwasser : € 71,32 inkl MwSt.Ausstattung & Highlights:Großzügige Terrasse direkt vom Wohnzimmer und Schlafzimmer begehbarHochwertige Parkettböden und moderne FliesenTeilweise möbliertBadezimmer mit Wanne und FensterSeparates WCFußbodenheizung mittels FernwärmeDreifach isolierverglaste, bodentiefe FensterSehr helle und freundliche WohnatmosphäreElektrische Außenraffstores / RaffrollosOptionaler Tiefgaragenplatz im Haus verfügbarLage:Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in der Dreherstraße im 11. Wiener Gemeindebezirk. Die Nähe zur Ettrichstraße sowie zur Stadtgrenze von Schwechat bzw. Niederösterreich bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.Diese Dachgeschoss-Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung und die großzügige Terrasse, sondern auch durch die ausgezeichnete Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe.Öffentliche Verkehrsanbindung:Buslinien 79A, 79B und 17B in wenigen Gehminuten erreichbarStraßenbahnlinien 11 und 71 mit schneller Verbindung Richtung Simmering, Zentralfriedhof und InnenstadtGute Anbindung Richtung Schwechat und Flughafen WienDie nächstgelegenen Haltestellen befinden sich nur ca. 2–5 Gehminuten entfernt.Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten:Billa SupermarktLidl ÖsterreichPenny SupermarktMehrere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine fußläufige Nahversorgung im Alltag.Gesundheit & medizinische Versorgung:Franziskus-ApothekeRegenbogen-Apotheke Einige Praktische Ärzte im Umkreis in GehdistanzÄrztezentrum SchwechatÄrztezentrum-SimmeringDamit ist eine ausgezeichnete medizinische Versorgung in der näheren Umgebung gewährleistet.„Die hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgern, Ärzten, Apotheken sowie einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung macht diese Wohnung besonders attraktiv für Singles und Paare mit urbanem Lebensstil.“Kontakt:Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:

Ing. Robert Posch
Posch Immobilien
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Bitte um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeitet werden können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder bestmöglich verkaufen?Wir sind spezialisiert auf die Vermietung und den Verkauf von Wohnimmobilien und begleiten Sie kompetent, persönlich und engagiert bis zum erfolgreichen Abschluss.Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gerne!  , Ing. Robert Posch [Telefonnummer entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.