Wohnung in Wien

Das ist schon Luxus: großer Pool am Dach + Fitnessraum + Sauna etc., ganz zu schweigen vom fantastischen Fernblick über Wien Richtung Kahlenberg! Die charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von knapp 47 m² sowie einer eigenen, rund 5 m² großen Loggia, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und gliedert sich wie folgt:Eingangsbereich / VorraumGroßzügige Wohnküche mit LoggiazugangSchlafzimmerBadezimmer mit WC, Dusche, Waschbecken und WaschmaschinenanschlussLoggiaKurzinfo Ausführung und Ausstattung:Vollwärmeschutzfassade ErstbezugAußenflächeFußbodenheizungParkettboden Eiche NaturHochwertiger Fliesenbelag Mehrfachverglasung aller GlaselementeGlaselemente mit Sonnenschutzsystemen, Solar-Beschattung oder elektrischen Raffstoresvoll ausgestattete Sanitäreinrichtungmoderne GegensprechanlageHauseigenen Tiefgaragenplätze mit E-Ladestation (optional)Allgemeinflächen des Hauses:LobbyFahrradraumFitnessraum mit modernen Fitnessgeräten zur kostenlosen Benutzung der Bewohner hauseigene SaunaPool am DachPartyraum mit KücheJugendraumWaschraumEinlagerungsräumeKinderspielplatzÖffentliche Verkehrsmittel:U-Bahn - U1 Kagran - ca. 1 GehminuteStraßenbahnlinien - 25, 26 - ca. 2 GehminutenBuslinien - 22A, 26A, 27A, 93A, 94A, N26 - ca. 2 GehminutenFlughafen Wien Terminal - Vienna Airport Lines 3 - ca. 2 GehminutenDonauzentrum - Ausgezeichnete Verkehrsanbindung - Fußbodenheizung - Hochwertige AusstattungIn beliebter Wiener Wohnlage, im 22. Gemeindebezirk, wurde im Herbst 2022 ein exklusives Wohnbauprojekt in schlüsselfertiger Ausführung errichtet. Der Baukörper zeichnet sich durch zeitlos modernes Design mit gegliederter Fassade aus. Die großzügig und offen angelegten Wohnräume ermöglichen eine flexible Platzierung Ihrer Einrichtung und somit die individuell optimierbare Raumnutzung. Großflächige Fenster stellen die bestmögliche Nutzung von Tageslicht sicher und gewähren einen freien Blick in die Umgebung.Aufteilung der Kosten:Gesamtmiete : 1.448,--Kaution: 3 BruttomonatsmietenKosten für die Mietvertragserrichtung: 400,-- zzgl. 20% UstSehr gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] für alle Fragen und für Besichtigungstermine zur Verfügung! www.ringsmuth-immobilien.atIrrtum und Änderungen vorbehalten!Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap