Wohnung in Graz

AB 1.JULI 2026

einmalige CHANCE - TOP in GRAZ - TOP im Gebäude ! die Lage ist genau dort wo in Graz zumindest was los ist und dennoch absolut ruhig im 10. und letzten Stock über der Stadt

Panoramawohnung mit Penthouse Charakter

ca.72m2 + Loggia und Balkon

Ab sofort , ohne Makler

als ANGEBOT : GESAMTMIETE : 975 euro ! inkl. 1 KFZ Stellplatz im Hof

befristet auf 3 Jahre Gesamtmiete 975 euro inkl. BK , UST inkl.

Heizung ( 78,33 euro NETTO )

Strom in selbstverständlich extra

Stellplatz für 1 KFZ inklusive

Investoren und potente Käufer aufgepaßt :

alternativ ZUM VERKAUF 350 000 euro ( SCHÄPPCHEN ! hervor zu heben ist die gute Lage in Graz und im Gebaude , sowie der Parkplatz - nicht vergleichbar mit den

zahlreichen 08/15 Neuzugängen in Graz ! )

( Verkaufsoption erlischt bei Vermietung )

.) oberstes STOCKWERK 10. - KEIN LÄRM , kein Fußgetrampel von oben

.) beste Panoramasicht über dem gegenüberliegenden Volksgartenpark zum

Schöckl und Schloßberg zur anderen Seite über die Dächer von Graz

Rund herum ist alles frei und auch künftig unverbaubar!

.) keine MÜCKEN oder FLIEGEN bessere Luftqualität

. ) eigener KFZ Abstellplatz mit Schranken optional für 85 euro anmietbar

. ) BARIEREFREI AUCH MIT ROLLSTUHL , vom Lift direkt zur

Wohnungstür

. ) großzügiges Designer - Badezimmer , Badewanne mit Duschabteil ,

Thermen - Feeling pur Marmorböden und marrokanische Fliesen , sowie eingebaute Deckenlautsprecher

. ) 2 Fahrradabstellräume abschließbar , Wasch - und Trockenraum mit Industriemaschinen

. ) großes beleuchtetes Kellerabteil abschließbar

. ) GARTENANTEIL zur Wohnanlage gehörig mit SANDKISTE und Sitzbänke im

Innenhof

. ) kein Sichtschutz benötigt um sich freizügig zu bewegen , nicht einsehbar

. ) NEUE EINBAUBÜCHE

. ) GROSSER neuer LIFT - der ganze Einkaufswagen passt rein !

. ) Hausmeister im EG sorgt für stetig saubere Hausanlage

. ) BESTE LAGE : im Herzen vom belebten Graz mit bestmöglicher Infrastruktur und nahezu 24 h Versorgung ( Essmöglichkeiten , neuer Spar Styriacenter , div. Einkäufe , Taxistand , Annenhofkino , Autovermietung , Hauptbahnhof in 5 Minuten , Südtirolerplatz 5 Minuten , zahlreiche Ärzte , ALLES zu Fuß erreichbar !

Bei Interesse erbitte ich höflichst um infomative Kontaktaufnahme per Email .

Ich melde mich am gleichen Tag zurück .

. ) nur an Nichtraucher , keine Hunde und Katzen ! wenn sie die Wohnung kaufen dann können Sie selbstverständlich Haustiere halten und rauchen

KONTAKT : emeraldkoch(ed)gmail.com

HWB : 69,61 kwh/m²/Jahr

( keine Haftung für Irrtümer im Text , Auswahloptionen oder Druckfehler )

KONTAKT : [Telefonnummer entfernt]

Lage

parallel zu Annenstrasse , gleich auf Höhe Ecke Volksgartenpark

for rent upon 1. of JULI 2026

object description ENGLISH ( German - Deutsch and more languages further down )

unique OPPORTUNITY - TOP in GRAZ!

Panoramic apartment with penthouse FEELING

ca.72m2 + loggia and balcony + optional Car parking lot

Immediately, without broker

Total rent 975 euro incl. BK, VAT incl. 1 Parking lot

to be added extra heating : 78,33 euro netto and electricity of course extra

Attention investors and potential buyers :

alternatively FOR SALE 350 000 euro ( BARGAIN ! to emphasize is the good location in Graz and in the building, as well as the parking lot - not comparable to the numerous average newly build appartments in Graz ! )

( Sale option expires when renting )

.) TOP FLOOR 10. - NO NOISE , no footsteps from above

.) best panoramic view over the opposite Volksgarten Park to

Schöckl and Schloßberg on the other side over the roofs of Graz

All around everything is free and also in the future unobstructable!

.) no MOSQUITOES or FLIES better air quality

. ) BARRIER-FREE EVEN WITH A WHEELCHAIR, from the lift directly to

apartment door

. ) spacious designer bathroom , bathtub with shower compartment ,

Thermal - feeling Pure Marble floors and Moroccan tiles, as well as built-in ceiling speakers

. ) 2 lockable bicycle storage rooms, washing and drying room with industrial machines

. ) Large, illuminated cellar compartment, lockable

. ) GARDEN PART belonging to the residential complex with SANDBOX and benches in the

patio

. ) No privacy protection required to move freely, not visible

. ) NEW INSTALLATION BOOK

. ) BIG new LIFT - the whole shopping cart fits in!

. ) Caretaker on the ground floor ensures that the house is always clean

. ) BEST LOCATION: in the heart of lively Graz with the best possible infrastructure and almost 24-hour supply (eating possibilities, new Spar Styriacenter, various shops, taxi stand, Annenhofkino, car rental, main station in 5 minutes, Südtirolerplatz 5 minutes, numerous doctors, EVERYTHING within walking distance !

If you are interested, I kindly ask you to contact me via email for information.

I'll get back to you the same day.

. ) only to non-smokers, no dogs and cats! if you buy the apartment then you can of course keep pets and smoke

CONTACT : emeraldkoch(ed)gmail.com

HWB : 69.61 kWh/m²/year

(no liability for errors in the text, selection options or misprints)

CONTACT : [Telefonnummer entfernt]

location

parallel to Annenstrasse, right at the corner of the Volksgarten Park

location

parallel to Annenstrasse, right at the corner of the Volksgarten Park

Energy pass/heating

HWB (kWh/m²/year): 69.61

Heating: district heating