Wohnung in Wien

Wir präsentieren Ihnen diese helle Dachgeschoßwohnung-Maisonette mit herrlichem Wienblick.Highlights:20 m² Dachterrasse  – Sonne, Weite und Privatsphäre161 m² Wohnfläche, hell, freundlich und durchdacht geplanthochwertige Ausstattung inkl. Klimaanlage für komfortables Wohnen im SommerSchon beim Betreten des zentralen Vorzimmers fällt Ihnen die angenehme und durchdachte Raumaufteilung auf.Das elegante Wohnzimmer im oberen Dachgeschoß mit der angrenzenden Küche und der 20 m² großen Terrasse bildet dabei das Herzstück der Wohnung.3 Schlafzimmer bieten auch einer größeren Familie ausreichend Platz und Rückzugmöglichkeiten.Die beiden Badezimmer lassen in Summe keine Wünsche offen (Badewanne, Dusche, Fenster, Doppelhandwaschbecken, ...)Die Wohnung besteht konkret aus:1. Dachgeschoß:2 SchlafzimmerBadezimmerToiletteVorraumAbstellraum2. Dachgeschoß:Großzügiges WohnzimmerKüche1 ZimmerBadezimmer mit ToiletteGäste-WCTerrasse (ca. 20 m²)AbstellraumAusstattung:Klimaanlage Terrasse mit Holzbelag und GlasgeländerFahrradabstellplätze und Kellerabteile vorhandenFenster:3-fach IsolierverglasungAluminiumfenster mit Sonnenschutzbeschichtung3-fach IsolierverglasungUw-Wert < 0,9 W/m²KElektrisch gesteuerte Außenjalousien und RollosBöden:Vorraum: keramische Fliesen oder Eiche-MassivparkettBad/WC: keramische FliesenWohn- und Schlafräume: Eiche-MassivparkettKüche: Eiche-Massivparkett oder FliesenTerrasse: HolzbelagLift: Parkett oder keramische FliesenTüren:Einbruchhemmende WohnungseingangstürenInnentüren furniert bzw. kunststoffbeschichtetEdelstahl-DrückergarniturenHeizung/Warmwasser:Eigene Gaskombitherme (Brennwertgerät)Warmwasserbereitung über die ThermeRegelung über RaumthermostatFußbodenheizungEin Garagenparkplatz muss um 180.- mitgemietet werden.Sie können diese Wohnung auch um 1.610.000.- inkl. Garage kaufen.Lage/Infrastruktur:U6-Stationen Währinger Straße/Volksoper und Nußdorfer Straße sind fußläufig erreichbar.Straßenbahnlinien 5, 37, 38, 40, 41, 42 sowie mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe.Der gesamte Bezirk Alsergrund zählt zu den am besten erschlossenen Wiener Bezirken mit Anbindung an U2, U4 und U6.Bildung:Für Familien und Studierende ist die Lage besonders attraktiv:Nähe zur Universität WienNähe zur Medizinische Universität Wien und dem AKH-CampusZahlreiche Schulen und Kindergärten im UmkreisDie internationale Schule Lycée Français de Vienne befindet sich ebenfalls im Bezirk.Gesundheit:Im Umkreis von wenigen Minuten befinden sich:Allgemeines Krankenhaus der Stadt WienMedizinische Universität WienZahlreiche Fachärzte, Apotheken und GesundheitsdienstleisterDie Josefinen-Apotheke direkt im Haus.Nahversorger & Gastronomie:Im Umfeld der Nußdorfer Straße, Alserbachstraße und Währinger Straße finden sich:mehrere Supermärkte (Billa, Spar, Hofer, Denn's Biomarkt)DrogerienBankenBäckereien und Cafészahlreiche Restaurants und NahversorgerFazit: Dieses Zuhause ist mehr als eine Wohnung – es ist ein Rückzugsort über den Dächern der Stadt, wo Lebensqualität, Ruhe und urbanes Flair zusammenfinden.Entdecken Sie die Vorteile dieser einzigartigen und außergewöhnlichen Dachgeschoßwohnung!Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und fordern Sie jetzt das Expose mit weiteren Unterlagen an.Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt].PROFITIEREN SIE VON DER KOMBINATION AUS IMMOBILIE, FINANZIERUNG UND VERSICHERUNG AUS EINER HAND - DAS SPART IHNEN ZEIT, GELD UND VOR ALLEM NERVEN!!!Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap