Wohnung in Wiener Neudorf

Diese äußerst attraktive Wohnung wird mit 1. August 2026 vermietet und befindet sich in einer trendigen & modernen Wohnanlage, dem "Winklerhof " in Zentrumslage in Wr. Neudorf mit bester Anbindung nach Wien, Mödling & Baden. Die ansprechende Architektur dieser Anlage mit barrierefreiem Zugang & nur 9 Wohneinheiten verspricht Exklusivität und Heimeligkeit.Ein modernes Raumkonzept mit geräumigem Wohnraum und sehr gelungener Küchenplanung zeichnen diese Wohnung aus. Die entzückende Loggia ist von beiden Räumen begehbar. Ein schönes & freundliches Küchendesign unterstreicht die Helligkeit dieser hübschen 2-Zi-Wohnung. Neuwertige Geräte, große Laden sowie der Backofen in Augenhöhe machen das Kochen zu einem Vergnügen. Die nette Bar bietet nicht nur ein Platz'l für ein gemütliches Beisammensein sondern bietet noch zusätzliche Abstellfäche.An das Schlafzimmer grenzt ein begehbarer Schrankraum, der genügend Stauraum für Kleidung und Sonstiges bietet. Das Bad ist angenehm groß und verfügt über eine Badewanne mit Dusche.Ein Einlagerungsraum befindet sich praktischerweise im selben Stock gleich ums Eck. Solide Massivbauweise in Kombination mit modernster Haustechnik mittels Luftwärmepunpe & Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Schallschutzfenster, sowie eine energieeffiziente Wärmedämmung garantieren ein angenehmes Wohnklima & geringe Heizkosten.Eine überdachte Einfahrt ermöglicht komfortables Parken und einen trockenen Zugang ins Wohnhaus. Ein freier Autoabstellplatz kann gerne bei Bedarf dazu gemietet werden.Kurz & gut: eine sehr hübsche 2-Zi-Wohnung mit modernem Küchendesign & Loggia - Top Anbindung!VORTEILE im ÜBERBLICK:Schicke 2 Zi Wohnung mit modernem RaumkonzeptTolle Zentrumslage & beste Anbindung Freundliches & helles DesignSchöner Wohnraum mit attraktiver KüchenplanungÜberdachte Loggia westseitigElektrisch gesteuerte Rollläden Helligkeit durch große FensterfrontenEnergieeffiziente LWP & Fußbodenheizung Einlagerungsraum ums EckExklusive & KLEINE Wohnanlage mit LiftFahrradabstellraumKOSTEN:Mietzins: € 750,- zzgl. BK € 177,74 (inkl. Ust.) = GESAMTMIETE: € 927,74Kaution: € 2.700,-Provision: KEINEGesamtmiete versteht sich ohne Strom & ohne Parkplatz.LAGE: Der Winklerhof befindet sich in idealer Zentrumslage von Wr. Neudorf mit der Badner Bahn vor der Tür, umgeben von bester Infrastruktur und Nahversorgung. Der schön angelegte Europaplatz mit Kindergarten, Schulen, Hort, Gemeindeamt und Post befindet sich 3 Gehminuten entfernt.Der nahegelegne Kahrteich, -ein Naturjuwel mitten in Wr. Neudorf, die angrenzenden Föhrenwälder als Naherholungsgebiet zum Wandern & Biken, sowie ein vielseitiges Sport -und Freizeitangebot ums Eck, erweitern die Vorteile dieses Standorts.Verkehrstechnisch ideal für Pendler gelegen, da Sie mit der Badner Bahn, Schnellbahn, sowie der A2 perfekt an den öffentlichen Verkehr angebunden sind. Somit erreicht man bequem die SCS in nur 2 Minuten, die Wiener Innenstadt (Oper) mit den Öffis in 35 Minuten., sowie die Stadtgrenze Wiens in nur 10 Autominuten.VERMIETUNG & BERATUNG: Auf Wunsch schicke ich Ihnen gerne ein Expose zu und stehe Ihnen für Informationen zu diesem hübschen Mietobjekt jederzeit zur Verfügung!Ich freue mich auf Ihre Anfrage!Anna SchlachterStaatl. konz. Immobilienmaklerin
Tel: [Telefonnummer entfernt]Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten.Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden sorgfältig geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nicht als Doppelmakler tätig sind und nur einseitig die Interessen des Vermieters vertreten. Die Provision für die Vermittlung des Mietobjektes wird vom Auftraggeber, dem Vermieter, übernommen.WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <5.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap