Wohnung in Wien

Wir suchen einen passenden Nachmieter für unsere liebevoll gepflegte und hochwertig ausgestattete Maisonette-Wohnung.
Wohnungsdetails
• 3 Zimmer (2 Schlafzimmer + großzügige Wohnküche)
• Zusätzlich: Vorraum, Abstellraum, Badezimmer und separates WC
• Maisonette über den 1. und 2. Stock (kein Erdgeschoss vorhanden)
• 91 m² Wohnfläche
• 17 m² Terrasse
• Baujahr 2003
• Generalsanierung: 2019
Ausstattung & Highlights
• Hochwertige DAN Küchen mit edler Granit-Arbeitsplatte
• Premium-Geräte von Bosch / Siemens, steuerbar via App
• Smart Home System (Bosch) – Heizung & Alarmanlage per App steuerbar
• Große Panoramafenster (Holz innen / Aluminium außen)
• Terrasse geeignet für Gasgrill – ganzjährig nutzbar
• Ruhige Ausrichtung in den Innenhof (beidseitig)
Zusätzliche Infrastruktur
• Waschraum im Haus
• Kinderraum
• 2 Fahrradräume
• 2 Aufzüge
• Trockenes Kellerabteil
• Parkplätze verfügbar (optional, aktuell €99/Monat pro Platz)
• Genehmigung für Wallbox (E-Auto) vorhanden
Möblierung
• Verbleibt: Vorraum, Badezimmermöbel, Abstellraum-Regale
• Backofen & Geschirrspüler werden vor Übergabe neu ersetzt
• Wände: auf Wunsch frisch ausgemalt oder Übergabe im aktuellen Zustand möglich (ideal für individuelle Gestaltung)
Kosten (aktuell)
• Betriebskosten: ca. €343 / Monat
• Heizung & Wasser: ca. €210 / Monat (verbrauchsabhängig, beim 24C im Winter)
• Strom: ca. €89 / Monat (verbrauchsabhängig)
Die Wohnung wird nach unserem Auszug voraussichtlich ab August verfügbar sein

Lage: Wien (Nähe U1 Kagran / Donauzentrum / Alte Donau)
Umgebung
• Großer, ruhiger Innenhof – ideal für Kinder
• Spielplatz direkt vor der Tür
• Kindergarten & 2 Schulen in unmittelbarer Nähe
• Nähe zur Veterinärmedizinischen Universität Wien
• Viele Einkaufsmöglichkeiten
• Kirschblütenpark in Gehweite
• Straßenbahn & öffentliche Verkehrsmittel direkt erreichbar
• 7 Minuten zu Fuß zur U1 Kagran & Donauzentrum
• 10 Minuten zur Alten Donau
• 12 Minuten mit dem Fahrrad zur UNO City

Makleranfragen unerwünscht!

Vermietung direkt vom Eigentümer
Ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Mieter, die Ruhe und Qualität schätzen