Wohnung in Schwadorf

Wohnen im historischen Ambiente in der Schlossanlage Schwadorf - Stilvolle, sehr sonnige Gartenwohnung mit Terrasse.

In einer der reizvollsten Wohnlagen von Schwadorf befindet sich diese außergewöhnlich charmante Gartenwohnung in einem kleinen Nebengebäude der historischen Schlossanlage. Das Objekt vereint großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und ein einzigartiges Ambiente inmitten einer gepflegten, ruhigen Umgebung. Die Wohnung verbindet den besonderen Charakter eines historischen Umfelds mit modernem Wohnkomfort und bietet ein einzigartiges Wohngefühl für Menschen, die Ruhe, Natur und stilvolles Wohnen schätzen.
Mit einer Wohnfläche von rund 95 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept und überzeugt durch ihre helle, sonnige Ausrichtung. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Besonders hervorzuheben ist der rund 400 m² große Garten, der exklusiv zur Wohnung gehört und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – von entspannten Stunden im Grünen bis hin zu geselligen Zusammenkünften auf der angrenzenden Terrasse.
Die Küche der Wohnung wird vollständig möbliert mit vermietet und ist mit allen wichtigen Haushaltsgeräten ausgestattet. Ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus sowie die Vollunterkellerung runden dieses attraktive Angebot ab.

Raumaufteilung:
Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Angeschlossene, voll ausgestattete Küche mit sämtlichen Elektrogeräten
2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
Wirtschaftsraum mit Waschmaschine
Geräumiges Vorzimmer
Vollunterkellerung mit viel Stauraum

Ausstattung:
Komplett eingerichtete Küche inklusive aller Geräte
Waschmaschine vorhanden
Helle Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre
Eigene Terrasse
Großer, sonniger Garten zur exklusiven Nutzung
Vollunterkellert
PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus

Lage;
Die Wohnung befindet sich in der malerischen Schlossanlage von Schwadorf und liegt in einem kleinen Nebengebäude mit besonderem Charme. Die ruhige Lage bietet hohe Lebensqualität, während Wien, der Flughafen sowie die umliegenden Orte rasch erreichbar sind. Die gepflegte Umgebung und das historische Ambiente verleihen dieser Immobilie einen ganz besonderen Charakter.

Highlights auf einen Blick:
✓ Ca. 95 m² Wohnfläche
✓ Ca. 400 m² privater Garten
✓ Ca. 10 m² Terrasse
✓ Großzügiger Wohnbereich
✓ 2 Schlafzimmer
✓ Badezimmer mit Wanne und Dusche
✓ Wirtschaftsraum mit Waschmaschine
✓ Vollunterkellert
✓ PKW-Stellplatz vor dem Haus
✓ Ruhige Lage in der Schlossanlage Schwadorf
✓ Gesamtmiete nur € 900,-- brutto pro Monat

Diese besondere Gartenwohnung vereint großzügiges Wohnen, viel Freiraum im Grünen und ein außergewöhnliches historisches Umfeld – eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.

Persönliche Vermarktung – Besichtigungen jederzeit nach Vereinbarung.

Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.

Weitere Informationen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage.

Vielen Dank.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 818,18 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 81,82

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Gesamtbetrag € 900

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Heizwärmebedarf: 101.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.53
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C