Haus mieten in Wien

Ausstattung
• Parkettböden und Fliesen in den Nassräumen
• Offene Wohnküche (Einbauküche vorhanden - Marke DAN Küchen)
• Küchengeräte (Induktionskochfeld, Backofen & Geschirrspüler) kürzlich erneuert – Marke Bosch
• Effiziente Fernwärme-Zentralheizung
• Stromversorgung über eigene Photovoltaikanlage (Baujahr 2025)
• Sicherheits-Eingangstüre
• Rollläden im Wohnbereich elektrisch, weitere Rollläden manuell

Raumaufteilung
Erdgeschoß: Vorraum, Gäste-WC mit Handwaschbecken, Abstellraum, großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse & Garten
Obergeschoß: 3 Schlafzimmer, modernes Badezimmer mit WC, Balkon

Keller: Hobbyraum, Gästezimmer, Abstellzimmer, Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Dusche & WC.
Dachgeschoß: großzügiger Stauraum (baurechtlich nur als Stauraum nutzbar)

Kosten
Kaltmiete € 2590,00 / Monat

Aktuelle Zusatzkosten:
Betriebskosten (inkl. Wasser, KFZ-Abstellplatz) € 172,33 (Brutto)
Heizkosten € 192,40 (Brutto)
Verwaltungskosten € 40,68 (Brutto)

Gesamtbelastung ca. € 2996,00 / Monat
Lage
Dieses gepflegte Eckreihenhaus befindet sich in einer besonders ruhigen Seitengasse in gut gelegener Lage im 22. Bezirk (Donaustadt). Das Haus liegt nicht direkt an der Straße und bietet dadurch eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre ohne Straßenlärm.

Ruhige Wohnlage, Nähe Alte Donau & Neue Donau – perfekt für Freizeit & Erholung. Sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken. Öffentliche Anbindung: U1/U2, Bus & Straßenbahn mit schneller Verbindung ins Stadtzentrum. Donau Zentrum, Vienna DC & UNO City in kurzer Zeit erreichbar.
450m entfernt vom Polgargymnasium und 8 Min mit Auto von der Vienna International School.
Sonstiges
Eckdaten
• Grundstücksfläche: ca. 254 m²
• Nutzfläche: ca. 173,57 m²
• Südseitiger Garten: ca. 90 m²
• 3 Schlafzimmer + 1 Gästezimmer
• Überdachte Terrasse & Balkon mit Markise
• KFZ-Abstellplatz zugeordnet (inklusive in den Betriebskosten)

Außenbereich
Der liebevoll angelegte, südseitige Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein:
• Gartenhütte
• Gemauerter Grillplatz
• Brunnen
• Bewässerungsanlage
• Eingelassener beheizbarer Pool (Luftwärmepumpe) mit Sandfilteranlage

Möblierung
Küche vorhanden; einzelne Möbel können nach Vereinbarung übernommen werden.