Wohnung in Wien

Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Angaben zur Bonität (Beschäftigung, Einkommen etc.) bearbeitet werden.Nur bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben und WENN IHRE ANGABEN DEM WUNSCH-PROFIL DES VERMIETERS ENTSPRECHEN werden wir Sie bezüglich eines Besichtigungstermins kontaktieren.  Wir bitten diesbezüglich um Verständnis.Die 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 36 m² inklusive 4 m²Loggia befindet sich im 1. Liftstock. Der Wohn-Schlafraum und die vorgelagerte Loggia ist Richtung Westen in die wenig befahrene Einbahnstraße Flotowgasse orientiert. Das großzügige Fenster sowie die Glastür zur Loggia sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in der Wohnung. Die Wohnung verfügt über ein ca. 4m² großes Kellerabteil.RAUMAUFTEILUNG:Die Wohnung wird über einen Vorraum (7 m²) betreten, der mit einem großzügigen Einbauschrank ausgestattet ist. Vom Vorraum aus ist das Badezimmer mit WC (ca. 4 m²) direkt begehbar. Am Ende des Vorraums gelangt man in den Wohn-/Schlafbereich (21 m²), von dem aus sowohl die Küche (ca. 4m² m²) als auch die Loggia (4 m²) zugänglich sind.AUSSTATTUNG/ZUSTAND:Die Wohnung wurde generalrenovert. Dabei wurden eine neue IKEA Einbauküche sowie eine moderne Badezimmereinrichtung eingebaut; zudem wurde im Wohnraum und im Vorraum ein neuer Laminat Boden verlegt.Bad: Glasdusche mit Regendusche, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank, WC, Waschmaschinenanschluss, kein FensterKüche: Ober- & Unterschränken, Spülbecken, Geschirrspüler, Kochfeld mit zwei Kochzonen, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, KüchenschrankFenster: Innenjalousien (Montage erfolgt noch)Die monatliche Bruttokaltmiete (Nettomiete, Hausbetriebskosten) beträgt 745,00 €. Die monatliche Bruttowarmmiete (Nettomiete, Hausbetriebskosten, sowie Heizung inkl. Umsatzsteuer) beträgt 800,00 €. Die Wohnung wird mittels einer Zentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Stromboiler, welcher im Badezimmer montiert ist.LAGE HAUS:Infrastruktur: Durch die Nähe zur Obkirchergasse und Sieveringer Straße ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben. In unmittelbarer fußläufiger Umgebung befinden sich Supermärkte (Billa, Hofer, Denns Biomarkt), eine Apotheke, Banken, ein Drogeriemarkt, Bäcker sowie einige Restaurants und Cafés für den täglichen Bedarf. Die nächste Parkanlage mit Spielplatz ist in nur 2 Gehminuten erreicht.Verkehrsanbindung: Die nächste S-Bahn-Station der Linie S45 befindet sich nur 7 Gehminuten entfernt. Weiters sind Stationen der Buslinien 35A sowie 39A in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Straßenbahnlinie 38 befindet sich nur 7 Minuten entfernt. In ca. 15 Minuten ist man mit dem Bus oder der S45 bei der U-Bahnstation Heiligenstadt (U4). Das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) ist somit öffentlich in knapp 36 - 40 Minuten erreichbar.Sonstiges / HAUS ALLGEMEIN

Im Haus befinden sich ein Lift sowie ein Fahrradabstellraum.Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer Wert auf gute Bonität legt (das heißt, dass der Eigentümer die Sicherheit hat, dass Sie sich die Wohnung gut leisten können und nicht in Zahlungsschwierigkeiten kommen). Für die Anmietung ist es daher erforderlich, dass Sie entweder ein Mindestnettoeinkommen von ca. 2.000 Euro vorweisen können, oder dass Sie jemanden haben (z.B. Eltern, Geschwister etc.), der für Sie bürgt.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap