Wohnung in Linz

Wir bieten Ihnen eine großzügige und gepflegte Wohnung in bester Lage am Fuße von St. Magdalena (Auf der Wies) zur Erstmiete an. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines modernen Mehrparteienhauses (Baujahr: 2004) und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an die Straßenbahn (nur 1 Gehminute zur Haltestelle Ferdinand-Markl-Straße) sind Sie jederzeit flexibel und mobil unterwegs.

Mit einer Wohnfläche von 94 m² und einem gemütlichen Balkon (ca. 5 m²) bietet die Wohnung genügend Platz für die ganze Familie. Sie umfasst einen großzügigen Vorraum/Garderobe, ein helles Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche samt Geräten, zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Zusätzlich steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Für Ihren Komfort können bis zu zwei Tiefgaragenparkplätze angemietet werden (auf Wunsch auch nur ein Parkplatz). Als Gemeinschaftsflächen stehen Ihnen ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die gepflegte Grünanlage des Hauses lädt mit einem Gemeinschaftsspielplatz zum Verweilen und Spielen ein.

Die Wohnung kann auf Wunsch teilmöbliert übernommen werden, sodass Sie direkt einziehen können.

Die Lage ist besonders attraktiv:
In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – bspw. das Biesenfeldzentrum mit Supermarkt, Trafik, Bäckerei, Apotheke und Cafés ist nur etwa 5 Gehminuten entfernt.

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung über die Straßenbahnhaltestelle Ferdinand-Markl-Straße (bspw. lediglich 5 Stationen zur Haltestelle Johannes Kepler Universität)

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen, ruhigen und familienfreundlichen Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Zimmer:
• Bad (Badewanne und Dusche)
• WC
• Ess-Wohnzimmer mit integrierter Küche (Küchengeräte vorhanden)
• Schlafzimmer
• 2 Kinderzimmer / Arbeitszimmer
• Abstellraum
• Vorraum/Garderobe
• Kellerabteil
• Balkon
• bis zu 2 Tiefgaragenparkplätze

Erstmiete:
Kaltmiete: 1.400,-- Miete (inkl. 2 Tiefgaragenplätzen)
Betriebskosten: ca. 290,- BK

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Monatliche Gesamtmiete: 1690,- (keine Umsatzsteuer, da Privatvermietung)

Kaution: 4.500,-

verfügbar ab: sofort
Mietdauer: ab 3 Jahre
Heizung: Fernwärme
HWB: 27,4
fGEE 0,71