Wohnung in Wien

1020! Modernes 4-Zimmer DG mit phantastischem Blick nahe Donaukanal und Karmelitermarkt!In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens präsentiert sich diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung (4.Liftstock/1.DG) als perfekte Verbindung von modernem Wohnkomfort, großzügigem Raumgefühl und erstklassiger Infrastruktur. Die Lage direkt am Donaukanal vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität und bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Freizeitwert und unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt.Die perfekt aufgeteilte Wohnung - alle Räume sind zentral begehbar - verfügt über ca. 131,53 m² Wohnfläche und ist ab sofort und langfristig (10 Jahre!) zu mieten.Bei den möblierten Fotos handelt es sich um K/generiertes Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung
• zentraler Vorraum/Gang
• grosszügige, voll ausgestattete Wohnküche (Küche offen gehalten zum Wohnzimmer)
• 3 Schlafzimmer 
• 2 Bäder
Badezimmer 1 en suite: Doppelwaschbecken, Badewanne, grosse Walk-In Dusche, Bidet
Badezimmer 2: Badewanne, WC, Waschbecken und WM-Anschluss
• Gäste-WC mit Waschbecken
• Fliesen/Parkett
• Klimaanlage 
• Heizungsart: Zentralheizung/Fußbodenheizung
• Kellerabteil: Nein
• Fahrradabstellraum im HausMonatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 2.249,16 (zzgl, 10% USt)
Betriebskosten-Akonto dzt. netto: € 355,13 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten-Akonto Klima dzt. netto: € 118,38 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 2.994,94Heizung, Strom etc. sind noch nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.Kaution: 3 BMM (€ 8.985,-- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe)
Provisionsfrei für den MieterBezug: Ab sofort
Mietvertrag: 10 Jahre befristetEin Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse reichen wir diese gerne nach.Lage & Umgebung
Nur wenige Gehminuten vom Donaukanal, Karmelitermarkt, Augarten und dem Schottenring entfernt, genießt man hier die Vorzüge einer der attraktivsten Wohngegenden des 2. Bezirks. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Anbindung sowie zahlreiche Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangebote. Diverse Nahversorger sind ebenfalls fußläufig in Kürze erreichbarÖffentliche Anbindung
Die ausgezeichnete Anbindung zählt zu den wichtigsten Standortvorteilen dieser Wohnlage!
• U-Bahn-Knoten Schottenring (U2/U4)
• Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe
• Schnelle Verbindung in die Wiener InnenstadtWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap