Wohnung in Gänserndorf

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche, großzügiger Loggia (ca. 8 m²) und eigenem PKW-Stellplatz befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage im Herzen von Gänserndorf. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2004 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume.

Raumaufteilung
• Vorraum
• Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Separates WC
• Abstellraum
• Speisekammer
• Sonnige, südseitige Loggia mit Blick in den Innenhof der Liegenschaft
• Eigener PKW-Stellplatz im Innenhof

Ausstattung
• Fußbodenheizung und Gasetagenheizung
• Gastherme für Warmwasser
• Moderne Wohnküche mit Geschirrspüler, Backofen, Elektro-Kochfeld und Beleuchtung
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Fliesen- und Fertigparkettböden
• Innenjalousien an allen Fenstern und Türen
• Zusätzliche manuelle Aussenrollo im Schlafzimmer

Sonstige Informationen
• Befristung des Mietverhältnisses: 5 Jahre
• Verfügbarkeit: ab 13.07.2026
• Energieausweis: C (gültig bis 27.02.2030)
• HWB (kWh/m²/Jahr): 84,2
• HWB Energieklasse: C
• fGEE: 1,6
• fGEE Energieklasse: C

• Die Übernahme der Wohnung erfolgt unmöbliert (sämtliche, auf den Fotos ersichtliche Einrichtungsgegenstände, Leuchten, Vorhänge, etc. inkl. Kühlschrank werden vor Übernahme entfernt)
• Optional bei Bedarf kann eine Kühl-Gefrierkombination mit ca. 175 l Inhalt durch den Vermieter vor Übernahme beschafft werden
• Optional bei Bedarf können folgende Einrichtungsgegenstände kostenlos übernommen werden:
o 1-2 Stk Kleiderschränke im Schlafzimmer mit den Massen 117 x 191 x 50 cm (bth) (siehe Fotos)
o Praktische Schränke im Abstellraum (siehe Foto)
o Katzenschutznetz an der Loggia
• Kein Kellerabteil vorhanden, dafür ausreichend Klein- & Nebenräume in der Wohnung
• Die bisher vorhandenen Einrichtungsgegenstände wurden auf den Fotos mittels KI-Tool entfernt – geringfügige Abweichungen zur Realität sind dadurch möglich

Mietzins, Nebenkosten
• Kalt-Miete: € 606,15 inkl. Umsatzsteuer
• Betriebskosten Wohnung: € 197,09 inkl. Umsatzsteuer (inkl. Heizkosten, exkl. Stromkosten)
• Betriebskosten Parkplatz: € 36,76 inkl. Umsatzsteuer
• Warm-Miete: € 840,00 gesamt
• Kaution: € 2.500,00
• Kalt-Miete pro m2: 10.23 €/m2
• provisionsfrei

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich direkt im Zentrum von Gänserndorf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Trotz der zentralen Lage spüren Sie vom Verkehr der Hauptstrasse wenig.

Entfernungen (ca.)
• Supermarkt: 150 m
• Bäckerei: 150 m
• Apotheke: 200 m
• Bank/Geldautomat: 225 m
• Schule: 275 m
• Arzt: 350 m
• Post: 350 m
• Kindergarten: 450 m
• Klinik: 825 m
• Bahnhof Gänserndorf: 1,05 km
• Bushaltestelle: 100 m

Verkehrsanbindung

Der Bahnhof Gänserndorf ist in etwa 12–15 Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Schnellbahnverbindungen nach Wien. Mit der S-Bahn erreichen Pendler den Wiener Hauptbahnhof bzw. Wien Mitte in rund 30 bis 40 Minuten. Auch die B8 ist rasch erreichbar und bietet eine gute Anbindung an Wien und das Weinviertel.

Ihr neues Zuhause

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufspendler, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, südseitiger Loggia und eigenem Parkplatz macht dieses Objekt besonders attraktiv.

Gesucht wird ein(e) verlässliche(r) Mieter(in). Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.