Wohnung in Wien

• vollmöblierte Wohnung: Küche, Bett, Sofa, Esstisch, 3 Stühle, Schreibtisch/Home-Office Bereich, TV, Waschtrockner, Einbauschrank, Vorhänge etc. (Wohnfläche: 35 m², Balkon: 6,7 m²)
• Großzügige Raumhöhe (2,80m)
• „All inclusive Miete“ (inkl. Warmwasser, Strom, 250 Mbit Glasfaserinternet, Internet-TV, Haushaltsversicherung)
• Decken-Betonkernaktivierung zum Heizen und Kühlen
• Parkettboden "Weitzer" Kaschmir lebhaft (gefast & gebürstet),
• Wandfarbe "Hellgrau"
• Hochwertige Ausstattung (Samsung QLED 4K Fernseher 55 Zoll, Cabinet-Einbauschrank etc.)
• Innovatives Smart-Home-System (modernste Technologie für ein einfaches und effizientes Wohnen).
• Küche "Diamond Cashmere" mit Miele-Einbaugeräten (Arbeitsplatte: Silestone Grey, Küchenspiegel: Glas bronze).
• Badezimmer: Pastorelli Fliesen Großformat, Dornbracht Armaturen, Bosch Waschtrockner (BOSCH Waschtrockner Serie 8)
• Automatische Bewässerung der Balkonpflanzen
• Atemberaubender Ausblick vom 19. Stockwerk (Richtung Kahlenberg und Skyline Donaucity)
• DanubeFlats ist Österreichs höchster Wohnturm mit High-End Living

Lage
19.Stockwerk, West-Ausrichtung (Blick auf Stephansdom / Kahlenberg / Wolkenkratzer / UNO-City).
• Direkt an der Neuen Donau gelegen
• Top-Infratstruktur (Billa & Restaurant im Haus), Ärztezentrum nebenan.
• Unmittelbare Nachbarschaft: Internationales Umfeld, UNO City, Austria Center, DC Tower, Niederlassungen internationaler Unternehmen
• Donauzentrum (das größte Shopping Center Wiens) in wenigen Minuten erreichbar
• Wunderschöne Naturschutzgebiete und Naherholungsgebiete vor der Haustür: Donau, Donaupark, Donauinsel sowie Alte Donau fußläufig
erreichbar (Direkter Zugang zur neuen Donau, WC und Umkleidekabinen vorhanden). Bootsfahrten direkt im "Kaiserwasser", Eldorado für Radfahrer
Attraktive Gastronomie direkt im Haus und in der nahen Umgebung, z.B. Restaurant & Bar im DC-Tower, Copa Beach direkt an der Neuen
Donau mit großem gastronomischen Angebot, das Bootshaus und das Stadtcafé an der Alten Donau.
• U1-Station "Donauinsel" (3 min. zu Fuß). Top-Anbindung an die historische Innenstadt sowie an den Flughafen

Sonstiges
Wohnen in den DanubeFlats heißt: Exklusiver Lifestyle inklusive:
• Elegante Lobby mit Doorman & Concierge (maximale Sicherheit)
• Postkastenbereich im EG (inkl. Paketbox)
• Members‘ Club im 4. OG samt Außenpool (ganzjährig beheizt), Spa-Bereich mit Sauna, Liegeraum, Terrasse, Fitnessbereich mit modernsten
Geräten, Yoga-Raum, Cocktailbar (Blick über die Donau sorgt für entsprechend gemütliches Flair und unvergessliche Abendstunden).
• Working Space samt Balkon im 5. OG
• Business Lounge klein + groß samt Balkon für ungestörte Meetings (5. OG)
• Event Lounge samt Balkon im 12. OG mit herrlicher Aussicht auf die Donau: kochen Sie selbst oder lassen Sie catern
• Skygarden im 25. OG
• Fahrradabstellraum im 1. UG
• Allgemeiner Abstellraum im 1. UG
• Autofahrer können bequem einen Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage anmieten.

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English

• Fully furnished apartment: kitchen, bed, sofa, dining table, 3 chairs, desk/home-office area, TV, washer-dryer, built-in wardrobe, curtains, etc.
(Living area: 35 m², balcony: 6.7 m²)
• Generous ceiling height (2.80 m)
• "All-inclusive rent" (including hot water, electricity, fiber optic internet, internet TV, household insurance)
• Ceiling concrete core activation for heating and cooling
• Parquet flooring "Weitzer" Kashmir lively (beveled & brushed)
• Wall color "Light gray"
• High-quality furnishings (Samsung QLED 4K 55-inch TV, built-in wardrobe, etc.)
• Innovative Smart Home system (state-of-the-art technology for easy and efficient living)
• Kitchen "Diamond Cashmere" with Miele built-in appliances (Countertop: Silestone Grey, kitchen backsplash: glass bronze)
• Bathroom: Pastorelli large-format tiles, Dornbracht faucets, Bosch washer-dryer (BOSCH Series 8 washer-dryer)
• Automatic irrigation for balcony plants
• Breathtaking view from the 19th floor (towards Kahlenberg and the Donaucity skyline)
• DanubeFlats is Austria's tallest residential tower with high-end living.

Location
• 19th floor, west-facing (view of St. Stephen's Cathedral / Kahlenberg / skyscrapers / UNO City).
• Located directly on the New Danube.
• Excellent infrastructure (supermarket & restaurant in the building), medical center next door.
• Immediate surroundings: International environment, UNO City, Austria Center, DC Tower, branches of international companies.
• Donauzentrum (Vienna’s largest shopping center) just minutes away.
• Stunning nature reserves and recreational areas right at your doorstep: Danube, Danube Park, Danube Island, and Old Danube within walking
distance (direct access to the New Danube, with restrooms and changing cabins available). Boat rides directly on "Kaiserwasser," a paradise for
cyclists.
• Attractive dining options in the building and nearby, e.g., restaurant & bar in the DC Tower, Copa Beach on the New Danube with a wide range
of gastronomy, "Das Bootshaus" and "Stadtcafé" at the Old Danube.
• U1 metro station "Donauinsel" (3 min walk). Excellent connections to the historic city center and the airport.

Living in the DanubeFlats means: Exclusive lifestyle included
• Elegant lobby with doorman & concierge (maximum security).
• Mailbox area on the ground floor (including parcel locker).
• Members’ Club on the 4th floor with an outdoor pool (heated year-round), spa area with sauna, relaxation room, terrace, state-of-the-art
fitness area, yoga room, and cocktail bar (offering a stunning view over the Danube for a cozy atmosphere and unforgettable evenings).
• Working space with a balcony on the 5th floor.
• Business lounge (small & large) with a balcony for undisturbed meetings (5th floor).
• Event lounge with a balcony on the 12th floor, boasting a breathtaking view of the Danube – cook yourself or enjoy catering services.
• Skygarden on the 25th �oor.
• Bicycle storage in the basement (1st underground level).
• General storage room in the basement (1st underground level).
• For drivers: Convenient parking spaces available for rent in the in-house underground garage.