Wohnung in Klosterneuburg

WOHNEN IN DORNBACH/ALSZEILE! TOLLE 3- EVENTUELL 4-ZIMMER WOHNUNG MIT 2 LOGGIEN IN GRÜNRUHELAGE:
Die Besichtigung findet am Freitag, den 19.6. zwischen 16 und 19 Uhr statt. Bitte Anmeldungen für die Besichtigung und Anfragen ausschließlich über die Anfragefunktion dieser Plattform!

Eckdaten:
- 3-Zimmer (4 Zi. techn. einfach möglich), 100,19 m² Wohnfl.+ 2 x 7,10 m² Loggien
- 2. Liftstock
- komplett garten- und südseitige Grünruhelage
- Tiefgaragenplatz inkludiert
- Befristung von 5 Jahren (bei Wohlverhalten der Mieter besteht Option auf Verlängerung)
- Bruttomiete € 1.700,39 inkl. TG-Platz, BK und USt.

Diese sehr schöne 3-Zimmer-Mietwohnung (4 Zimmer technisch einfach möglich) mit 2 Loggien befindet sich unweit des Krankenhauses Göttlicher Heiland und der schönen Weingärten in der Alszeile, im Herzen von Dornbach, in herrlicher Grünruhelage im 2. Lift-Stock. Die Wohnung ist in gutem, teilweise schön renoviertem Zustand und ist komplett süd- und gartenseitig, mit Blick in die parkähnliche Anlage mit Altbaumbestand, ausgerichtet. Die hochwertigen neuen Parketten und die überholte Geräteküche runden das Bild dieser sehr attraktiven Wohnung in toller Lage ab.

In nur wenigen Gehminuten erreicht man die Stationen der Straßenbahnlinie 43 und der Autobusses 43A und 44A. Eine Volks-Schule und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Die Wohnung besteht aus:
- Vorzimmer/Eingangsbereich
- Wohnzimmer (mit direktem Zugang zu einer Loggia)
- überholte Einbau-Küche mit tw. neuen Geräten
- großes Schlafzimmer (mit direktem Zugang zur 2. Loggia)
- sehr großes Schlafzimmer (ev. teilbar in zwei kleine Zimmer)
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum
- 2 Loggien mit je 7,10 m²

Ein Kasten im trockene Einlagerungsraum ist im Preis inkludiert. Es stehen ein schattiger Gemeinschaftsgarten mit Altbaumbestand, eine Wachküche mit Waschmaschine und Trockner sowie ein Kinderwagen-/Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenplatz im Haus ist im Preis inkludiert.

Lage:
Die Wohnhausanlage zeichnet sich durch folgende Vorzüge aus:
- grün und ruhig gelegen
- öffentliche Verkehrsanbindung in 5 Gehminuten (Straßenbahnlinie 43, Buslinie 43A, 44A)
- Ausgangspunkt zum Spazierengehen und Wandern
- vielfältige Sport- und Freizeitangebote (Marswiese)
- 5 Gehminuten zur Volksschule Knollgasse und zu einigen Kindergärten
- 5 Gehminuten zum Krankenhaus Göttlicher Heiland, zum Spar und zur Apotheke

Heizung/Energieausweis:
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Hauszentralheizung.
HWB = 84 kWh/m²a (Energieklasse "C")
fGEE = 2,42 (Energieklasse "D")

Mietdauer/beziehbar:
Die Mietdauer beträgt 5 Jahre und der Mietbeginn/Bezug kann sofort erfolgen. Bei Wohlverhalten der Mieterseite während der Mietdauer besteht die Option zur Verlängerung.

Kosten:
Bruttmiete: € 1.700,39 inkl. TG-Platz, BK und USt.
zzgl. Heizung/Warmwasser-Akonto: monatl. € 246,17 inkl. USt.
Kaution: € 5.840,-
Strom, Internet,... sind extra zu bezahlen.

WICHTIG - Nachweispflicht:
Damit wir der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern nachkommen können, ersuchen wir Sie bei Anfragen um vollständige Übermittlung Ihrer aktuellen Daten (Name/Firma, Adresse, Telefonnummer, E-Mailadresse). Weitere Informationen zur Immobilie können wir Ihnen erst bei Vorhandensein dieser Daten zukommen lassen.


Hinweis:
- Alle Angaben stammen von Dritten und sind daher ohne Gewähr!
- Zlabinger Immobilien ist bei diesem Angebot als Makler des Auftraggebers tätig.
- Zlabinger Immobilien hat kein wirtschaftliches od. familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber.
- Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) laut unserer Homepage.

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