Wohnung in Klosterneuburg

Sonnige Neubauwohnung, Grünblick, Sonne Pur- Nähe Jörgerstrasse und Kreuzgasse Die tolle Lage der Wohnung zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Infrastruktur im 17. Bezirk, sowie der unmittelbare Nähe zur Kreuzgasse und der Jörgerstrasse aus. Die herrliche Umgebung bitte alles, was man braucht. (Sport, Wandern, Spaziergänge, Lokale, Infrastruktur, etc.) Durch die Nähe zur U6 Alserstrasse haben Sie eine ideale öffentliche Verkehrsanbindung- U6 und mehrere Strassenbahnlinien, zb. die Linie 43 um in kürzester Zeit im Zentrum der Innenstadt zu sein. In wenigen Gehminuten befinden sich Supermärkte, Apotheken und Restaurants, somit wird Ihnen in allen Belangen der tägliche Alltags erleichtert. Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus dieser Wohnung.Wohnung Top 8 Stiege 1Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum. Geradeaus, bzw. nach links gelangen Sie in die helle Wohnküche, welche Sie mit der tollen Küche überraschen wird. Selbstverständlich verfügt die Küche über Markengeräte wie Herd, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, einem Ceranfeld und dem Geschirrspüler. Auch eine Waschmaschine ist hier positioniert.  Von der hellen Wohnküche aus rechts gelangen Sie in ein Zimmer mit Zugang zur Loggia. Vom Wohnzimmer aus, welches sich rechts vom Vorzimmer befindet sehen Sie in den grünen Innenhof. Hier befindet sich ein Kabinett und ein weiteres Zimmer. Alle Fenster sowie die Terrassentüren verfügen über einen Innenliegenden Sonnenschutz. Zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und dem Handtuchheizkörper. Auch verfügt die Wohnung über einen Abstellraum und ein getrenntes WC mit Handwaschbecken.Raumaufteilung.Die Wohnung, mit knapp 95 m² Wohnfläche und 4,20 m² Loggia liegt im 2.Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung.Vorraum 14,38 m² Badezimmer mit Badewanne, WaschbeckenWC mit Handwaschbecken Wohnzimmer ca. 22,05 m² Küche 12,71 m² inkl. Geräten und dem WM- AnschlussSchlafzimmer 16,83 m² Zimmer 10,30 m²Zimmer 12,74 m²- Zugang zur LoggiaLoggia 4,20 m²AusstattungsstandardBei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung, langlebige und vor allem ökologische Materialien gelegt:Niedrigenergiehausdämmung, EPS-F Dämmung Raumhöhe 2,50LiftHeizkörperheizung mit RaumthermostatTischlerküche mit Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr, Kühlschrank und Dunstabzug sowie der Waschmaschine Kunststofffenster 2-fach Isolierverglast Innen Weiß/ Außen WeißInnenliegender Sonnenschutz bei Terrassentür und Fenstern Parkett Eicheschöne Fliesen am Boden und den Wänden (in den Nassbereichen)Innentüren Weißtolle SanitäreinrichtungKellerabteilFahrradabstell- und KinderwagenraumLageGut behütet im 17. Bezirks befindet sich diese interessante Wohnung. Das in wenigen Minuten zu Fuß erreichbare Zentrum des Bezirks, der Elterleinplatz bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken liegen hier um die Ecke. Die U6 ist ebenfalls in nur 4 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Kindergarten, die Volksschule sowie das nächste Gymnasium befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in wenigen Minuten.EnergieausweisDer Heizwärmebedarf beträgt 24,30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Kostenmonatliche Miete: € 1.579,-- (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)Schreibgebühr f. Mietvertrag: 350,-- Euro (zzgl. 20% USt.).Kaution: € 4.737,--               Provision: PROVISIONSFREIMietdauer: 60 MonateDas Objekt ist ab sofort beziehbar und wird auf die Dauer von 60 Monaten befristet vermietet. Im Mietpreis von € 1.579,-  sind bereits die Betriebskosten, Liftkosten sowie die Umsatzsteuer enthalten. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Stellplätze: Ein Stellplatz im Innenhof des Hauses ist anmietbar. Hier betragen die Kosten € 60,-Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap