Wohnung in Klosterneuburg

Zur Vermietung gelangt eine charmante 2-Zimmerwohnung samt Süd-Terrasse in einem Neubau, mit ausgezeichneter Infrastruktur Nähe AKH, im 17. Wiener Gemeindebezirk.Eckdaten:Wohnfläche: ca. 46,39 m²
Terrasse: 1 innenhofseitig, ca. 19,48 m² - mit Strom und Wasseranschluss
Zimmer: 2
Badezimmer: 1, mit Badewanne
Waschmaschinenanschluss: ja, im Badezimmer
Küche: Einbauküche, offene Wohnküche - ohne Geschirrspüler 
Möblierung: div. Tischler-Einbauten
Stock: Terrassengeschoß
Heizung: Fernwärme, Fußboden
Keller: ja
Lift: jaBeschreibung:Diese Wohnung besticht mit einem funktionellen Grundriss, top moderner Ausstattung und liebevollen Details. Besonders gelungen ist das edle und zugleich harmonische Farbkonzept, welches diesen hochwertigen Wohnbau auszeichnet. Für eine optimale Belichtung sorgen die bodentiefen Verglasungen im Wohn- Essbereich. Moderne maßgefertigte Einbauschränke im Garderoben Bereich sowie im Schlafraum bieten Wohnkomfort auf ganzer Linie. Diese tolle Wohnung wurde mit Sicherheitstüren, einem hochwertigen Echtholz Eichenparkettboden, Einbauschränken und einer Fußbodenheizung ausgestattet. In diesem exklusiven Neubauprojekt, im Terrassengeschoß gelegen, präsentiert sich die lichtdurchflutete 2- Zimmerwohnung, mit großzügiger Süd-Terrasse von ihrer besten Seite. Sie betreten Ihre neue Wohnung über einen Vorraum welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Hier wurde praktischerweise ein Tischler angefertigter Einbauschrank angefertigt. Dieser bietet ausreichend Stauraum und einen schönen Flair. Das separate WC erreichen Sie ebenfalls vom Vorraum aus, dieses wurde schlicht verfliest und begeistert mit einem Handwaschbecken. Das angrenzende Schlafzimmer wurde sehr durchdacht angelegt und begeistert mit einem en-Suite Badezimmer. Dieses bietet eine edle Badewanne für entspannte Abende und einen Waschmaschinenanschluss. Das Herzstück der Wohnung, das Wohnzimmer, bietet tolle Lichtverhältnisse, ein großzügiges Platzangebot sowie eine moderne Einbauküche. Diese lädt förmlich zum Kochen ein und wartet auf Ihren neuen Koch. Vom Wohnzimmer, sowie vom Schlafzimmer aus erreichen Sie Ihre neue private Terrasse. Diese wurde in den himmlisch ruhigen Innenhof ausgerichtet und lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie Ihren Kaffee bei Sonnenschein genießen. Einer netten Bepflanzung oder einen Grillabend steht hier nichts mehr im Wege da Ihre neue Terrasse selbstverständlich mit einem Strom- und Wasseranschluss ausgestattet wurde. Eine tolle Wohnung in einem lebenswerten Bezirk welche auf ihren neuen Mieter wartet.Kosten:Brutto HMZ: € 961,70 inkl. Betriebskosten und gesetzliche USt. 
Provision: keine 
Kaution: € 4.808,-Lage + Infrastruktur:Wohnen in Hernals, einem Stadtteil mit hoher Lebensqualität, großzügigen Grünflächen, Parkanlagen sowie vielen Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Die gleichzeitige Nähe zum Stadtzentrum und zu Erholungsgebieten wie dem Schafberg, dem Pötzleinsdorfer Schlosspark und dem Wiener Wald machen den Bezirk zu einer hervorragenden Wohngegend, mitten in der Großstadt und doch in der Natur. In dieser sehr lebenswerten Lage, angrenzend an den 18. Wiener Bezirk, sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinie 9 ist in 2 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in nur 10 Minuten zum Westbahnhof. Am Elterleinplatz befindet sich die Straßenbahnlinie 43, mit der Sie eine direkte Verbindung zum Schottentor haben. Von der Straßenbahnhaltestelle Vinzenzgasse, die Sie in 3 Minuten erreichen, können Sie mit der Linie 42 binnen 2 Stationen das AKH sowie ebenfalls das Schottentor bequem und unkompliziert erreichen. Wenige Minuten zu Fuß entfernt befinden sich der Nahversorger Billa sowie das Einkaufszentrum Hernals, wo Sie bequem Ihre alltäglichen Einkäufe erledigen können. Für Sportler bietet der großzügig angelegte Lidlpark viel Platz, um Sport zu treiben oder sich von den vielen wunderschönen japanischen Zierkirschenbäumen inspirieren zu lassen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap