Wohnung in Wien

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2024 in der Anton-Scharff-Gasse 4, 1120 Wien. Auf 44,74 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung für Singles oder Paare. Das Gebäude ist mit einem Lift ausgestattet, die Wohnung ist daher bequem erreichbar.

Der Grundriss ist klar gegliedert und auf eine funktionale Nutzung im Alltag ausgelegt. Der Wohnbereich bildet den zentralen Aufenthaltsbereich und lässt sich sinnvoll für Wohnen, Essen und Kochen einrichten. Das separate Schlafzimmer schafft einen abgetrennten Rückzugsbereich. Ergänzend steht ein Kellerabteil zur Verfügung, wodurch zusätzlicher Stauraum vorhanden ist.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit 5,51 m², der den Wohnbereich um eine gut nutzbare Außenfläche erweitert. Die Ausstattung umfasst Vollholz-Parkett in den Wohn- und Schlafräumen, modern verflieste Sanitärräume, Fußbodenheizung über Fernwärme, elektrische Raffstores, eine Sicherheitstüre sowie eine Video-Gegensprechanlage. Die Energiekennzahlen liegen bei HWB 24,50 kWh/m²a, Klasse B, und fGEE 0,80, Klasse A.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Die Vermietung erfolgt mit einer Kaution in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.

Raumaufteilung
++ Wohnfläche: 44,74 m²
++ 2 Zimmer
++ 1 separates Schlafzimmer
++ Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
++ Badezimmer
++ Abstellraum
++ Balkon: 5,51 m²
++ Kellerabteil

Ausstattung
++ Neubau, Baujahr 2024
++ Vollholz-Parkett in Wohn- und Schlafräumen
++ Modern verflieste Sanitärräume
++ Fußbodenheizung
++ Fernwärme
++ Elektrische Raffstores
++ Sicherheitstüre
++ Video-Gegensprechanlage
++ Lift im Haus

Allgemeinflächen und Gebäude
++ Fahrradabstellmöglichkeiten
++ Kinderwagenabstellplätze
++ Paketanlieferungsboxen
++ Tiefgarage im Projekt vorhanden
++ Teilweise E-Ladestationen in der Tiefgarage
++ Jugend- und Kleinkinderspielbereiche im Innenhof
++ ÖGNI-Nachhaltigkeitszertifikat Gold

Kosten
++ Gesamtmiete: EUR 1.099,00
++ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Verfügbarkeit
++ Verfügbar ab sofort
++ Besichtigung nach Terminvereinbarung