Wohnung in Gmünd

Du liebst die Nostalgie? Dann ist diese 4-Zimmer-Wohnung genau das Richtige für dich.

Sie verbindet historischen Charme mit Funktionalität und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 80 m². Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Altbaus und teilt das Gebäude mit einer **gleich großen Wohnung im Erdgeschoss.
Wohnen in einem ruhigen Siedlungsgebiet mit netten Nachbarn – keine Durchfahrtsstraße in unmittelbarer Nähe.

Das Bemerkenswerte an der Wohnung:

• Großzügiger Wohnbereich mit viel Platz zur individuellen Gestaltung
• Wintergarten steht bei Bedarf zur Verfügung
• Bei Bedarf können gegen geringfügige Mehrkosten auch der Garten, ein Abstellraum/Werkstatt, die Garage sowie ein Lagerraum im Keller mitbenützt werden
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
• Separate Toilette
• Die Wohnung kann nach Besichtigung auf Wunsch vollständig unmöbliert übergeben werden
• Individuelle Wünsche, Anpassungen oder Änderungen können nach Absprache gerne berücksichtigt werden

Raumaufteilung:

Man betritt die Wohnung vom Stiegenhaus in das Vorzimmer. Rechts befindet sich die Toilette, links das Kinderzimmer/Büro. Die zweite Tür links führt in das Badezimmer. Geradeaus gelangt man in das Schlafzimmer. Die zweite Tür rechts führt in das großzügige Ess- und Wohnzimmer, von welchem aus die Küche erreichbar ist. Ein weiteres Zimmer bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Lage:

Perfekte, ruhige Lage im Ortsgebiet von Gmünd im idyllischen niederösterreichischen Waldviertel. Die Wohnung liegt in Innenstadtnähe und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Gesundheitshaus, Banken, Behörden, Schulen, Kindergärten, Bäckerei, Fleischhauerei, Restaurants und zahlreiche Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Mietkonditionen:

• Hauptmietzins: 200 € monatlich
• Betriebskosten: 250 € monatlich
• Gesamtmiete: 450 € monatlich
• Heiz- und Stromkosten sind vom Mieter selbst zu tragen

Kaution:

• 1.300 €

Erforderliche Unterlagen:

• Lohnnachweise der letzten drei Monate
• Meldezettel
• Gültiger Lichtbildausweis bzw. Reisedokument

Bei Interesse oder Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme