Wohnung in Lienz

Wohnung:
Die helle Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrparteienhauses. Die grosse Loggia mit einem Abstell- bzw. Vorratsraum sowie der kleine, an der Küche angrenzende Balkon haben eine Süd-Ost-Ausrichtung. Die Wohnung ist aufgrund der 2 Hauseingänge – einer davon ebenerdig mit dem Hof/Autoabstellplatz – und dem grosszügigen Aufzug barrierefrei. Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme per Zentralheizung.
Merkmale in Stichpunkten:
• Eingangsflur mit Einbauschrank
• Küche mit Küchenzeile/Einbauküche und kleinem Balkon
• Geschirrspüler zur freien Benutzung
• Dunstabzugshaube zur freien Benutzung
• Ceranfeld sowie Backofen zur freien Benutzung
• Badezimmer (renoviert) mit begehbarer Dusche – barrierefrei
• Waschmaschine zur freien Benutzung
• Wohn/Essraum mit Zugang zur Loggia – gefliest
• 2 (Schlaf)-Zimmer (Laminat und Parkett)
• Separates WC – gefliest
• 1 Autoabstellplatz im Freien
• 1 kleines Kellerabteil
• 1 Fahrradraum
• 1 Trockenraum
• 1 Müllraum
• grosszügiger Lift/Fahrstuhl

Lage:
Die Wohnung in sonniger und ruhiger sowie zentraler Lage in Lienz nördlich der Isel befindet sich nur ca. 10 Fussminuten entfernt vom Stadtzentrum.
Infrastruktur in Stichpunkten:
• Gymnasium, Kindergarten und Bezirkskrankenhaus in der Nähe
• Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Entfernung
• Supermärkte zu Fuss erreichbar (SPAR, M-Preis, etc.)
• Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggen, Fahrrad fahren, etc.
• Busanbindung in nächster Nähe

Sonstiges:
Konditionen und Mietkosten inkl. MwSt.:
• Nettomiete (NM): € 750,-
• Betriebskosten (BK; inkl. Heizung und Warmwasser): € 225,-
• Bruttomiete (mntl. Akontozahlung: NM + BK): € 975,-
• Strom exklusive, Direktvertrag
• auf Wunsch Kabelanschluss/Glasfaser
• Kaution: 3 (drei) Warmmieten: € 2.925,-
• Mietvertrag befristet auf 3 Monate, längerfristig bevorzugt
• *Frühester Einzugstermin/Übernahmezeitpunkt: 01.August 2026

Die Betriebskosten sind selbstverständlich verbrauchsabhängig und können damit natürlich je nach realem Verbrauch variieren. Es handelt sich hier um eine vorläufige und historische Einschätzung.

Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet. Sie wird nach Mietende komplett renoviert bzw. gestrichen. Die Übergabe erfolgt unmöbliert (ausser die Küchenzeile).

• Je nach Termingegebenheit (Handwerker) kann sich der Einzugstermin auch auf den 01.09.2026 spätestens verschieben. Ansonsten nach Absprache/Vereinbarung.

• Makleranfragen NUR bedingt erwünscht (bei Mietinteresse)! -