Wohnung in Wien

Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Grünblick am Wolfersberg – gepflegtes Wohnen in angenehmer Umgebung
Zur Vermietung gelangt eine sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche in begehrter Grünruhelage am Fuße des Wolfersberges im 14. Bezirk. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus (Baujahr 2000) und überzeugt durch ihren optimierten Grundriss, ihre ruhige Lage sowie den Blick ins Grüne.

Wohnen mit Qualität und Ruhe
• gepflegtes Wohnhaus mit Lift
• ca. 60 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
• Balkon mit freiem Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen
• angenehme Ruhelage abseits des städtischen Trubels
Die Wohnung
• heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon
• funktionale Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne/Dusche und WC
• Parkettböden im Wohn- und Schlafzimmer
• Fliesenboden in Küche, Bad und Nebenräumen
• frisch ausgemalt – sofort bezugsfertig
Technik & Gebäude
• Baujahr 2000, Ziegelmauerwerk, moderner Wohnstandard
• thermisch saniertes Haus (soeben fertig gestellt) – dadurch optimiertes Wohnklima
• dreifach verglaste Fenster mit elektrisch bedienbaren Außenrollos
• Gaszentralheizung mit individuell regulierbarem Thermostat in Wohnung
• Lift vorhanden
Lage & Infrastruktur
• grüne, ruhige Wohngegend mit hohem Erholungswert
• Straßenbahn in ca. 5 Minuten erreichbar
• U-Bahn-Anbindung in ca. 12 Minuten
• Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und Cafés bequem zu Fuß erreichbar
• perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Infrastruktur
Optional
• Garagenabstellplatz (Garagenwippe – unterer Stellplatz)

Sonstiges
• Nur Nichtraucher
• Keine Haustiere
• Nicht WG-tauglich
• Keine Makleranfragen

Zusammenfassung
• Miete: € 1.180 exklusive BK
• Monatliche BK-Akontozahlungen für Heizung, Warmwasser und Strom: € 150
• BK-Abrechnung erfolgt jährlich nach tatsächlichem Verbrauch
• Optional Garagenplatz € 80 zusätzlich zur Miete
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (ohne Stromanteil): € 3.800
• Verfügbar ab: 1. Juli 2026
• Befristet auf 5 Jahre

Besonders geeignet für ruhige, berufstätige Einzelpersonen oder Paare mit regelmäßigem Einkommen, die ein gepflegtes Zuhause in naturnaher Lage mit guter Anbindung schätzen. Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Vorstellung zu Beruf, Einkommen, Personenanzahl und dem gewünschten Einzugstermin. Nur vollständige Anfragen werden beantwortet.

Anmerkung: Die Werte aus dem Energieausweis sind dem Energieausweis 2023 entnommen und beziehen sich auf den Zustand des Gebäudes vor der thermischen Sanierung. Der neue Energieausweis wird nach Fertigstellung der thermischen Sanierung voraussichtlich gegen Ende des Jahres 2026 erstellt.