Wohnung in Thalgau

Highlights

65 m² | 3 Zimmer | voll möbliert & sofort bezugsbereit
Balkon direkt über dem Bach mit freiem Blick auf Schober & Drachenwand
Hochwertige Vollholzmöbel aus Eiche & stilvoller Boutique-Charakter
Separates Homeoffice / Creative Studio mit höhenverstellbarem Tisch & Soundoptimierung
Voll ausgestattete Küche inkl. Geschirr, Töpfen & modernen Geräten
Beamer & Leinwand im Wohnzimmer
Ruhige Naturlage mit Gartenmitbenutzung am Fluss
Privater Parkplatz direkt vor dem Haus
Bus 140 nach Salzburg direkt vor der Haustür
A1-Auffahrt ca. 3 km | Salzburg Stadt ca. 25 Min
Mondsee & Fuschlsee in wenigen Minuten erreichbar
Ideal für Einzelpersonen oder Paare mit Sinn für schönes Wohnen & Remote Work

Diese besondere Wohnung verbindet die Ruhe und Schönheit des Salzburger Seenlands mit einem hochwertigen, warmen Wohngefühl und hervorragender Anbindung an Salzburg, das Salzkammergut und den Flachgau.

Die ca. 65 m² große Wohnung wurde vor einigen Jahren kernsaniert und liebevoll eingerichtet. Hochwertige Holzböden, Vollholzmöbel aus Eiche/Nuss, stilvolle Beleuchtung und viele natürliche Materialien verleihen ihr einen individuellen Boutique-Charakter mit viel Atmosphäre.

Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zum Balkon über dem Bachlauf und bietet einen freien Blick auf die umliegende Berglandschaft. Sonnenuntergänge über Schober und Drachenwand schaffen hier eine außergewöhnliche Wohnqualität und beeindrucken in allen Jahreszeiten. Trotz der naturnahen Lage befinden sich Marktplatz, Supermärkte, Apotheke, Ärztezentrum und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung ist vollständig ausgestattet und sofort bezugsbereit: moderne Küche inklusive Geschirr und Kochutensilien (jeweils optional), Schlafzimmer mit großem Vollholzschrank und hochwertigem Bett, gemütlicher Wohn-/Essbereich mit Beamer und Leinwand sowie ein separates Homeoffice-/Studiozimmer mit höhenverstellbarem Tisch und akustischer Optimierung – ideal für Remote Work, kreative Projekte, Musiker oder konzentriertes Arbeiten.

Ein privater Parkplatz direkt am Haus, Kellerbereich sowie die Mitbenutzung des Gartens am Fluss inkl. idyllischer Grillplatz am Ufer runden das Angebot ab.

Die Wohnung eignet sich besonders für ruhige, verlässliche Mieter:innen mit Wertschätzung für Natur, Design, Qualität und entspanntes Wohnen.
Lage

Inmitten des Salzburger Seenlands gelegen, mit einem hochwertigen, warmen Wohngefühl und hervorragender Anbindung an Salzburg (Bus 140 Mondsee-Salzburg vor der Haustüre, A1 Auffahrt Thalgau), das Salzkammergut und den Flachgau (Mondsee: 9km, Fuschlsee: 5km, Wolfgangsee/Irrsee/Wallersee etc. in wenigen Minuten erreichbar). Marktplatz (Freitags Bauernmarkt), Supermärkte, Apotheke, Friseur, Ärztezentrum und 3 Gasthäuser (Calouba!) sind fußläufig in <5min erreichbar. Baumärkte, Drogeriemärkte, Gastronomie, Einkaufszentrum in 10-15min mit Auto bzw. Bus 140 nach Eugendorf oder Mondsee erreichbar.

Besonders für aktive Menschen ist die Lage goldwert: Schober, Drachenwand und Schafberg können quasi von der Haustür erkundet werden. Mit dem Fahrrad sind über 10 Seen, ua. Mondsee, Fuschlsee, Attersee, Wolfgangsee, Wallersee, Irrsee etc. in 30-60min locker erreichbar.
Sonstiges

Die Wohnung wird ausschließlich vollmöbliert (Pflanzen, Geschirr, Küchengeräte, Matratzen etc. optional) und auf 2 Jahre befristet (Verlängerung möglich) vermietet.

Die Wohnung wird mit Fernwärme über die Salzburg AG versorgt, was ein weiterer großer Vorteil der Immobilie ist.

+++ AB 1.9. VERMIETBAR, evtll. schon 1.8.2026 +++

Mietkonditionen

Nettomiete: 1.295 €
Betriebskosten & Möblierungspauschale: 195 €
Gesamt monatlich: 1.490 €
Strom & Internet: separat
Kaution: 4.000 €