Wohnung in Wien

U6 SIEBENHIRTEN IN 2 GEHMINUTEN. UNBEFRISTETER MIETVERTRAG.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ersuchen wir um SCHRIFTLICHE ANFRAGE per E-Mail ([E-Mail-Adresse entfernt]) oder über die jeweilige Werbeplattform. Bitte beachten Sie, dass wir, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Vermieter, nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN ZU
• NAME,
- ADRESSE,
• TELEFONNUMMER,
• MAILADRESSE
bearbeiten können.ADRESSE: Dr. Hanswenzelgasse 9/TOP 1, 1120 Wien

WICHTIGES VORAB!
• Eine BÜRGSCHAFT ist verpflichtend beizubringen.
• HUNDE sind im Haus LEIDER NICHT GESTATTET.
• Eine Haushaltsversicherung ist verpflichtend abzuschließen.
• Die Gastherme ist 1x pro Jahr zu warten.
• Rauchen ist in der Wohnung nicht erwünscht.

TOPCHANCE! 170 METER ZUR U6 SIEBENHIRTEN.
2 ZIMMER. ERDGESCHOSS. UNBEFRISTETER MIETVERTRAG. 

Optimale Eignung für
• Singlehaushalt
• Studenten-/ Pendlerwohnung
• Pärchen

WOHNUNG
Zur Vermietung gelangt eine ca. 42 m² große 2-Zimmer-Wohnung im ERDGESCHOSS eines gepflegten, verkehrsberuhigt gelegenen Hauses mit insgesamt 4 Wohnungen. 

Sie wird an einen seriösen Single, Pärchen, Senior/in, Pendler/in oder Studenten/in in unbefristetem Mietverhältnis vermietet. 

Das Objekt hat 2 Zimmer.
Die möblierte Küche ist separat zu begehen und bietet einen Herd/Backrohr mit Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank und Mikrowelle.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem Fenster, Dusche, WC, Waschtisch mit Unterschrank, Allibert und Waschmaschinenanschluss.

LAGE
Die Lage ist äußerst verkehrsgünstig, in 2 Gehminuten liegt die U6-Station Siebenhirten (170 Meter).Das Gebäude wurde 1999 saniert und liegt in einer ruhigen Seitengasse der Ketzergasse. Die Wohnung wurde laufend renoviert. 

Lage/Infrastruktur:
170 Meter/ ca. 2 Gehminuten U6-Siebenhirten
210 Meter/ca. 3 Gehminuten: Bäckerei
220 Meter/ca. 3 Gehminuten: Spar
250 Meter/ca. 3 Gehminuten: Genzer Supermarkt

Weitere Infrastruktur:
120 Meter/ca. 2 Gehminuten: Restaurant (Grieche)
190 Meter/ca. 2 Gehminuten: Bank Austria, Apotheke, Trafik

RAUMAUFTEILUNGDie Wohnung bietet auf ca. 42 m² Nutzfläche
• Vorraum
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer (Fenster in Richtung Gang)
• räumlich getrennte Küche (möbliert)
• Badezimmer/WC (möbliert)

Dem Objekt ist ein praktisches Kellerabteil/Einlagerungsraum im separaten Hofgebäude (ebenerdig) mit Betonboden zugeteilt.

AUSSTATTUNGTeilmöbliert, Küche inkl. sämtlicher Geräte (Herd/Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi, Mikrowelle)Laminat in Wohn- und SchlafraumEin Waschmaschinenanschluss (inklusive gratis zur Verfügung gestellter Waschmaschine) ist im Badezimmer vorhanden. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer sind mit TV-Dosen ausgestattet.Geheizt wird mittels Gastherme, abgerechnet wird nach tatsächlichem Verbrauch.Bei den Fenstern handelt es sich um Isolierglasfenster mit 2-Scheiben-Verglasung. TEILMÖBLIERUNG
Folgendes Inventar wird mitvermietet (Auszug):
diverse Küchenschränke und Lampen in allen Räumen, Allibert und Waschbeckenunterbauschrank im Bad.
Kostenlos zur Verfügung gestellt werden: Kombikühl-/Gefrierschrank, Elektroherd mit Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler, Waschmaschine.KOSTEN
Bruttomiete inklusive Betriebskosten: € 481,58.- (davon Betriebskosten von aktuell € 140,40.-)
Kaution: € 1.444,74.- (3 Bruttomonatsmieten)

Versorgungsverträge für Strom, Gas und Telekommunikation sind vom Mieter separat abzuschließen.Die Gastherme ist 1x jährlich vom Mieter zu warten.HUNDE sind im Haus leider NICHT GESTATTET!Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden.

Dieses Objekt bieten wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER an.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ersuchen wir um SCHRIFTLICHE ANFRAGE per E-Mail ([E-Mail-Adresse entfernt]) oder über die jeweilige Werbeplattform. Bitte beachten Sie, dass wir, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Vermieter, nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN ZU NAME, ADRESSE, TELEFONNUMMER, MAILADRESSE bearbeiten können.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <5.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <1.750m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <3.250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap