Wohnung in Wien

Objektbeschreibung
Zu vermieten ist eine top gepflegte, moderne 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines modernen Neubaus (Baujahr 2011). Mit ca. 41,11 m² Wohnfläche und einer eigenen Loggia bietet sie den perfekten Rückzugsort in einer ruhigen Wohnstraße (Meißnergasse 18, 1220 Wien).

Die Wohnung liegt sehr zentral in Kagran und wird komplett möbliert sowie sofort bezugsfertig übergeben. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare, Expats, Berufspendler oder Mitarbeiter der nahegelegenen UNO-City.

Die Highlights auf einen Blick:
• Wohnkomfort: Hochwertiger Parkettboden in Eichenoptik, Fußbodenheizung (Fernwärme), Vorhänge/Verdunkelung vorhanden.
• Küche: Hochwertige Einbauküche inkl. aller Geräte (Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler).
• Sanitär: Bad mit Badewanne und Waschmaschine, separates WC. In den Nassräumen sind Fliesen verlegt.
• Freiluft & Stauraum: Eigene Loggia mit Sichtschutz sowie ein großes Kellerabteil.
• Extras: Personenlift im Haus, voll möbliert, optionaler PKW-Stellplatz separat zumietbar.

Kosten & Konditionen
Hauptmietzins (netto, inkl. Möblierung) 742,30 €
Betriebskosten (inkl. USt) 86,13 €
Sonstige laufende Kosten (inkl. USt, WW/KW/ABW/HZ/Versicherung) 71,10 €
Gesamtkosten pro Monat 899,53 €

Zusatzkosten: Strom und Internet sind nicht in der Gesamtmiete enthalten und direkt vom Mieter
anzumelden.

Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im 22. Bezirk.
Die Anbindung an das Stadtzentrum ist ideal (Stephansplatz in ca. 15–20 Min. mit der U1).

Öffentliche Verkehrsmittel
Direkt am Kagraner Platz verkehren die U1, die Straßenbahnen 26 & 27, die Busse 22A, 24A, 25A, 31A sowie die Nightlines N20, N23, N24 und N25.

Einkaufen & Nahversorgung
• K1 Einkaufszentrum: Kagraner Platz, ca. 150 m
• BILLA / SPAR / dm / BIPA: ca. 150–250 m
• Westfield Donau Zentrum: ca. 800 m / 1 Station

Freizeit & Sport
• FITINN Fitnessstudio: Kagraner Platz, ca. 150 m
• John Reed Fitness: Donau Zentrum, ca. 800 m
• Club Danube Donauzentrum: Dr.-Adolf-Schärf-Platz 4, ca. 800 m
• Alte Donau / Donauinsel: Naherholung, wenige Min. mit dem Rad / 2 Stationen (ca. 1,5 km)
• UNO-City / VIC: ca. 10 Min. mit der U1