Wohnung in Wien

Großzügige 4 Zimmer Gartenwohnung mit zwei privaten Gärten und Garagenplatz nahe Vienna International CentreVerfügbar ab 1. September 2026.An English description can be found below.Zur Vermietung gelangt diese moderne 4 Zimmer Gartenwohnung in der Wimpffengasse im 22. Bezirk. Mit rund 89 m² Fläche, drei separat begehbaren Schlafzimmern sowie zwei privaten Gärten mit insgesamt rund 53 m² Außenfläche bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien, internationale Mitarbeiter oder Wohngemeinschaften.Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum sonnigen Garten im ruhigen Innenhof. Alle Schlafzimmer sind separat begehbar und verfügen über einen schönen Blick ins Grüne.Die moderne Küche ist mit hochwertigen Bosch Geräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich stehen ein separates WC sowie ein Kellerabteil zur Verfügung.Hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und außenliegender Sonnenschutz sorgen für hohen Wohnkomfort. Das Gebäude, die Wohnung und die Garage sind barrierefrei zugänglich.In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die U2 Station Aspernstraße ist rasch erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt.Das Vienna International Centre ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 25 Minuten erreichbar.Strom und Heizung wird separat nach Verbrauch verrechnet und direkt mit dem Energieanbieter abgerechnet.Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich um 150 Euro pro Monat angemietet werden.Die Kaution beträgt drei Bruttomonatsmieten. Das Mietverhältnis wird befristet abgeschlossen.Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung.__________EnglishSpacious 4 Bedroom Garden Apartment with Two Private Gardens close to Vienna International CentreAvailable from 1 September 2026.The Vienna International Centre can be reached in only 25 minutes by public transport.This modern garden apartment is located at Wimpffengasse in Vienna's 22nd district. Offering approximately 89 m² of living space, three separately accessible bedrooms and two private gardens with a combined outdoor area of approximately 53 m², it is an excellent choice for families, international professionals or shared accommodation.The spacious living area with open kitchen provides direct access to the terrace and the sunny garden facing the quiet inner courtyard. All bedrooms are separately accessible and enjoy pleasant green views.The modern kitchen is fully equipped with high quality Bosch appliances. The bathroom features a bathtub and a washing machine connection. A separate toilet and a private storage compartment in the basement complete the apartment.High quality parquet flooring, underfloor heating, triple glazed windows and external sun protection ensure a high level of living comfort. The building, apartment and garage are fully barrier free.Supermarkets, restaurants, schools, kindergartens and various leisure facilities are located nearby. The U2 station Aspernstraße is within easy reach and provides direct access to Vienna city centre.Electricity and heating costs are charged separately based on consumption and billed directly by the energy provider.A parking space in the building's underground garage can be rented separately for 150 euro per month.A security deposit equivalent to three gross monthly rents is required. The apartment is offered with a fixed term lease agreement.I look forward to your enquiry and am happy to arrange a viewing at any time.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <1.250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap