Wohnung in Wien

Sonnige 78m2 Wohnung mit Blick ins Grüne, nur wenige Gehminuten von U4 und S-Bahn Hütteldorf. Ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige.

Highlights:
Helle, optimale Aufteilung der Räume in gepflegter Wohnanlage mit Garage
U4 &; S-Bahn Hütteldorf fußläufig erreichbar
Nahe Lainzer Tiergarten & Park mit Spielplatz
Querlüftung möglich
eigene Waschmaschine und Trockner im Keller enthalten
Einzelgarage bei Bedarf verfügbar (nicht in Miete enthalten)
nach Absprache bezugsbereit, spätestens ab August 2026

Aufteilung:

Vorraum mit WC (Fliesen)
großzügiger Wohn-/Essbereich (Parkett)
voll ausgestattete Küche (Fliesen) - Induktion, Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle
2 ruhige Schlafzimmer (Parkett)
Bad mit Dusche (Fliesen)
Abstellraum (Fliesen)

Ausstattung:

Parkett &; Fliesen
Gasetagenheizung
alle Zimmer mit Fenster (3-fach verglast + Außenrollos)
hofseitiger Grünblick
Hochparterre, kein Lift (nicht barrierefrei)

Lage
Verkehrsanbindung

250m zum Autobus 53A - "Lilienberggasse"
800m zum Autobus 47A, 54A, 54B - "Ober St. Veit"
375m zur U-Bahn U4 - "Hütteldorf"

Naherholungsanlagen:

Lainzertiergarten
Roter Berg
Wienfluss

Einkaufsmöglichkeiten:

Spar (350m)
Bäcker (350m)
Auhofcenter

Miete:

monatliche Miete (brutto): 1.800,- Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
Betriebskosten: 289,54€
Mietdauer: 3 Jahre mit Option der Verlängerung
Haustiere nur nach Absprache möglich per Mietvertrag
bisherige Gas &; Strom Ausgaben für 3 Personen: 60€ Strom, 70€ Gas (individueller Verbrauch, diese Angabe dient nur als Richtwert)

Für einen Besichtigungstermin können Sie gerne per ImmoScout den Kontakt aufnehmen.