Wohnung in Wien

Einzug nach Vereinbarung! Vermietet wird diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkone im 22. Wiener Gemeindebezirk, Donaustadt. Die ca. 61 m² große Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines Neubaus (Baujahr: 2024).Wohnung: 
• 3. Liftstock
• Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr 
• Vollausgestattete Küche wird noch eingebaut
• Eichenparkett/ Feinsteinzeug
• Alu-, Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz
• Ausrichtung: Süden/Osten
• Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme (Fußbodenheizung)Wohnhaus: 
• Neubau (2024)
• Fahrradraum und Kinderwagenraum
• Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 26,6 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,72 (Energieklasse A). Gültig bis: 30.10.2033Infrastruktur:
Einkaufszentrum (Donauzentrum) – 13 Gehminuten entfernt
Billa - 7 Gehminuten entfernt 
Spar – 6 Gehminuten entfernt
Hofer - 15 Gehminuten entfernt 
Bäckerei - 5 Gehminuten entfernt
Apotheke - 8 Gehminuten entfernt 
Hausarzt - 11 Gehminuten entfernt 
Post – 9 Gehminuten entferntÖffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U1 – Kagraner Platz (1 Zwischenhalte mit der Straßenbahn oder 7 Gehminuten entfernt) 
Straßenbahn: 26 - Saikogasse (3 Gehminuten entfernt)
Bus: 27A - Saikogasse (5 Gehminuten entfernt)Die ca. 60,70 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
• Vorraum 
• Wohnküche
• Schlafzimmer mit Garderobennische
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Separate Toilette
+ Südbalkon: ca. 8,52 m², Ostbalkon: ca. 3 m²Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (ca. 2,6m²).Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.490,- (inkl. Betriebskosten und USt.). 
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 4.470,-Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:Milan NADORunter

[Telefonnummer entfernt]oder[E-Mail-Adresse entfernt]gerne auch am Wochenende!Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap