Erdgeschosswohnung in Wien

Diese intelligent konzipierte Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vereint effiziente Raumplanung mit einer privaten Außenfläche und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger.
Der Wohnbereich ist offen gestaltet und integriert die Küche harmonisch in den Raum. Durch die klare Zonierung entsteht trotz kompakter Struktur ein angenehmes Wohngefühl mit ausreichend Platz für Ess- und Loungebereich. Große Fensterflächen sorgen für gute Belichtung und schaffen eine direkte Verbindung nach außen.
Die vorgelagerte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und geht in einen kleinen, begrünten Gartenbereich über. Diese Kombination bietet eine seltene Qualität im Erdgeschoss: eine private Freifläche mit Aufenthaltscharakter, die sich ideal für Urban Gardening, eine Sitzgelegenheit oder als ruhiger Rückzugsort eignet.
Das Schlafzimmer ist separat angeordnet und gut proportioniert. Es bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett und Schranklösungen. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und wird durch ein separates WC ergänzt – ein Komfortmerkmal, das die Alltagstauglichkeit deutlich erhöht.
Diese Einheit überzeugt durch eine klare Architektur, eine private Außenfläche und eine durchdachte Grundrissgestaltung in gefragter Lage zwischen Stadt und Grün. Ein attraktives Wohnkonzept mit langfristiger Wertperspektive.

Hauseigene Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Mobilität.

Ein Kellerabteil, welches über zwei Fahrradhalterungen und einen Stromanschluss verfügt, ist jeder Wohnung zugeordnet. Abgerundet wird das Angebot durch einen hauseigenen Fitnessraum mit modernsten Technogym Geräten, einen Kleinkinderspielplatz, einen Kinderwagenraum pro Stiege, praktische Paketempfangsboxen sowie das digitale Infoboard "puck“, welches nützliche und wichtige Informationen über das Haus liefert und die Bewohner miteinander über die "Puck-App“ verbindet.

Highlights
- Moderne und sehr ansprechende Architektur
- langlebige Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung
- außenliegende und elektrisch angesteuerte Beschattungselemente in allen Aufenthaltsräumen
- hochwertige Fischgrät-Parkettboden
- Innentüren bis zu 2,20m Durchgangslichte
- Fußbodenheizung
- Großzügige Freiflächen
- Ökologische Energiegewinnung über Erdwärme
- Hochwertige Marken-Armaturen und Sanitärprodukte in Bad und WC
- Exklusives und großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC
- Fußbodenheizung, sowie Deckenkühlung (Betonkernaktivierung)
- Elektroinstallationen vorbereitet für ein intelligentes Smart-Home-System (auf Wunsch auch per Fernzugriff via App)
- Sicherheitspaket bestehend aus Sicherheitstüre und Videogegensprechanlage
- Zentrale SAT-Anlage

Lage
Das Wohnhaus liegt mitten in Ober St. Veit. In der nahen Umgebung gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten.
Das Hietzinger Platzl, ein beliebter und trendiger Treffpunkt mit mondänem Vorstadtcharakter, welches auch gut öffentlich zu erreichen ist, bietet viele Nahversorger, feine Delikatessengeschäfte, einen wöchentlichen Bauernmarkt mit regionalen Köstlichkeiten, trendige Boutiquen, hochwertige Gastronomie, Heurigen Lokale und legendäre Kaffeehäuser. Hier befinden Sie sich ebenfalls vor dem Eingang des Schönbrunner Schlossparks und unweit vom Tiergarten Schönbrunn.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 54A (hält direkt vor der Haustüre), sowie 54B und der 15 Minuten entfernten U4 Station "Ober St. Veit“ bestens gegeben.

Dieses Projekt verbindet für seine Bewohner perfekt die positiven Seiten von Stadt und Land.

Ansprechpartner:
Frau Doris Kurzweil || [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt]
Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt]

Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer aufgrund einer regelmäßigen Beauftragung mit Vermittlungsgeschäften ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.