Etagenwohnung in Wien

Diese hochwertig geplante Vier-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch klare Zonierung, zwei Außenflächen und ein Raumangebot, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare anspricht.
Der zentrale Vorraum führt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der das kommunikative Herzstück der Wohnung bildet. Die separate, dennoch gut angebundene Küche ist funktional positioniert und ermöglicht eine elegante Trennung von Koch- und Wohnzone. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre und eine angenehme Verbindung nach außen.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der als geschützter Rückzugsort im Freien dient – ideal für entspannte Abendstunden oder den morgendlichen Kaffee.
Der private Bereich ist klar vom Wohnraum getrennt. Drei gut proportionierte Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Besonders hervorzuheben ist die zusätzliche Terrasse, die einem der Zimmer vorgelagert ist und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Der integrierte Pflanztrog unterstreicht den architektonischen Anspruch und schafft eine grüne, geschützte Außenatmosphäre.
Zwei Badezimmer – eines davon mit Dusche und WC – sowie ein separates WC erhöhen den Alltagskomfort und ermöglichen eine funktionale Nutzung auch bei mehreren Bewohnern.
Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Außenflächenvielfalt und klare Architektur in einer begehrten Lage zwischen urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld im 13. Bezirk. Ein nachhaltiges Zuhause mit hoher Lebensqualität und langfristiger Wertstabilität.

Hauseigene Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Mobilität.

Ein Kellerabteil, welches über zwei Fahrradhalterungen und einen Stromanschluss verfügt, ist jeder Wohnung zugeordnet. Abgerundet wird das Angebot durch einen hauseigenen Fitnessraum mit modernsten Technogym Geräten, einen Kleinkinderspielplatz, einen Kinderwagenraum pro Stiege, praktische Paketempfangsboxen sowie das digitale Infoboard "puck“, welches nützliche und wichtige Informationen über das Haus liefert und die Bewohner miteinander über die "Puck-App“ verbindet.

Highlights
- Moderne und sehr ansprechende Architektur
- langlebige Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung
- außenliegende und elektrisch angesteuerte Beschattungselemente in allen Aufenthaltsräumen
- hochwertige Fischgrät-Parkettboden
- Innentüren bis zu 2,20m Durchgangslichte
- Fußbodenheizung
- Großzügige Freiflächen
- Ökologische Energiegewinnung über Erdwärme
- Hochwertige Marken-Armaturen und Sanitärprodukte in Bad und WC
- Exklusives und großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC
- Fußbodenheizung, sowie Deckenkühlung (Betonkernaktivierung)
- Elektroinstallationen vorbereitet für ein intelligentes Smart-Home-System (auf Wunsch auch per Fernzugriff via App)
- Sicherheitspaket bestehend aus Sicherheitstüre und Videogegensprechanlage
- Zentrale SAT-Anlage

Lage
Das Wohnhaus liegt mitten in Ober St. Veit. In der nahen Umgebung gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten.
Das Hietzinger Platzl, ein beliebter und trendiger Treffpunkt mit mondänem Vorstadtcharakter, welches auch gut öffentlich zu erreichen ist, bietet viele Nahversorger, feine Delikatessengeschäfte, einen wöchentlichen Bauernmarkt mit regionalen Köstlichkeiten, trendige Boutiquen, hochwertige Gastronomie, Heurigen Lokale und legendäre Kaffeehäuser. Hier befinden Sie sich ebenfalls vor dem Eingang des Schönbrunner Schlossparks und unweit vom Tiergarten Schönbrunn.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 54A (hält direkt vor der Haustüre), sowie 54B und der 15 Minuten entfernten U4 Station "Ober St. Veit“ bestens gegeben.

Dieses Projekt verbindet für seine Bewohner perfekt die positiven Seiten von Stadt und Land.

Ansprechpartner:
Frau Doris Kurzweil || [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt]
Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt]

Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer aufgrund einer regelmäßigen Beauftragung mit Vermittlungsgeschäften ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.