Erdgeschosswohnung in Wien

Diese hochwertig geplante Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch klare Linienführung, angenehme Raumhöhen und einen weitläufigen Balkon als private Freifläche.
Der Vorraum bietet eine strukturierte Eingangssituation mit integrierter Stauraummöglichkeit sowie einem separaten Abstellraum. Ein getrenntes WC ergänzt das funktionale Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Herzstück der Wohnung ist die offen gestaltete Wohnküche. Der Wohn- und Essbereich ist klar proportioniert und ermöglicht eine elegante Möblierung mit separater Esszone. Die Küche ist linear angeordnet und optimal in den Raum integriert. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente und schaffen eine direkte Verbindung zur vorgelagerten Außenfläche.
Der Balkon ist über den Wohnbereich zugänglich und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch oder eine Lounge-Situation. Durch die Erdgeschosslage entsteht eine angenehme Nähe zum Grünbereich bei gleichzeitig klar definierter Privatsphäre.
Das Schlafzimmer ist ruhig positioniert und bietet genügend Raum für ein Doppelbett sowie durchdachte Schranklösungen. Das Badezimmer ist modern gestaltet und funktional angebunden.
Eine architektonisch klare, hochwertig konzipierte Einheit für Eigennutzer oder Anleger, die Wert auf Freifläche, Raumhöhe und ein gut strukturiertes Wohnkonzept in begehrter Hietzinger Lage legen.

Hauseigene Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Mobilität.

Ein Kellerabteil, welches über zwei Fahrradhalterungen und einen Stromanschluss verfügt, ist jeder Wohnung zugeordnet. Abgerundet wird das Angebot durch einen hauseigenen Fitnessraum mit modernsten Technogym Geräten, einen Kleinkinderspielplatz, einen Kinderwagenraum pro Stiege, praktische Paketempfangsboxen sowie das digitale Infoboard "puck“, welches nützliche und wichtige Informationen über das Haus liefert und die Bewohner miteinander über die "Puck-App“ verbindet.

Highlights
- Moderne und sehr ansprechende Architektur
- langlebige Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung
- außenliegende und elektrisch angesteuerte Beschattungselemente in allen Aufenthaltsräumen
- hochwertige Fischgrät-Parkettboden
- Innentüren bis zu 2,20m Durchgangslichte
- Fußbodenheizung
- Großzügige Freiflächen
- Ökologische Energiegewinnung über Erdwärme
- Hochwertige Marken-Armaturen und Sanitärprodukte in Bad und WC
- Exklusives und großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC
- Fußbodenheizung, sowie Deckenkühlung (Betonkernaktivierung)
- Elektroinstallationen vorbereitet für ein intelligentes Smart-Home-System (auf Wunsch auch per Fernzugriff via App)
- Sicherheitspaket bestehend aus Sicherheitstüre und Videogegensprechanlage
- Zentrale SAT-Anlage

Lage
Das Wohnhaus liegt mitten in Ober St. Veit. In der nahen Umgebung gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten.
Das Hietzinger Platzl, ein beliebter und trendiger Treffpunkt mit mondänem Vorstadtcharakter, welches auch gut öffentlich zu erreichen ist, bietet viele Nahversorger, feine Delikatessengeschäfte, einen wöchentlichen Bauernmarkt mit regionalen Köstlichkeiten, trendige Boutiquen, hochwertige Gastronomie, Heurigen Lokale und legendäre Kaffeehäuser. Hier befinden Sie sich ebenfalls vor dem Eingang des Schönbrunner Schlossparks und unweit vom Tiergarten Schönbrunn.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 54A (hält direkt vor der Haustüre), sowie 54B und der 15 Minuten entfernten U4 Station "Ober St. Veit“ bestens gegeben.

Dieses Projekt verbindet für seine Bewohner perfekt die positiven Seiten von Stadt und Land.

Ansprechpartner:
Frau Doris Kurzweil || [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt]
Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt]

Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer aufgrund einer regelmäßigen Beauftragung mit Vermittlungsgeschäften ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.