Erdgeschosswohnung in Klosterneuburg

Das idyllische Weidling in Klosterneuburg, eingebettet zwischen Wienerwald und malerischen Weinbergen, vereint modernen Wohnkomfort mit ländlichem Charme auf perfekte Weise.Das nachhaltige Wohnbauprojekt WOHNEN AM WEIDLINGBACH besticht durch eine ökologische und umweltschonende Bauweise sowie ein anspruchsvolles Design, das Funktionalität und Ästhetik harmonisch verbindet. Die Anlage umfasst eine moderne Villa, 2 Doppelhaushälften, 3 Reihenhäuser und 5 Apartments mit 2 bis 8 Zimmern – von 48 m² bis 303 m² Wohnfläche und 11 m² bis 211 m² Außenfläche.Im historischen Bauteil befindet sich diese Erdgeschosswohnung mit Nord-Ausrichtung, die unbefristet im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes vermietet ist. Auf 47,93 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Toilette, eine offene Wohnküche sowie einen Vorraum. Die Wohnung wurde modernisiert: Es wurden Fenster, Wohnungseingangstür und Elektrozuleitungen neu errichtet und sie ist an die moderne Erdwärme-Heizung angeschlossen. Laut aktuellem Eigentümer zahlt der derzeitige Mieter bei einem unbefristetem Mietvertrag einen Mietzins von € 2,23/m² (Kategorie D). Nach Abschluss der Renovierung und Fertigstellung des Wohnprojektes kann der Mietzins auf € 4,47/m² (Kategorie A) angehoben werden.Zudem stehen 11 Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, jeweils um € 25.000,-.Erleben Sie hier eine einzigartige Verbindung aus Natur, Stil und ressourcenschonendem Wohnen!Ausstattung/Technische AusstattungÖkologische und umweltschonende Bauweise mit hochdämmenden, innovativen Ziegeln für bestmögliche EnergieeffizienzNachhaltige Energieversorgung durch modernste Erdwärme- und PhotovoltaikanlagenAngenehme Kühlung für höchsten Wohnkomfort auch an heißen TagenBegrünte Flachdächer als natürliche Klimatisierung und WohlfühlfaktorGroßzügige bodentiefe Fensterfronten für lichtdurchflutete RäumeAlu-Kunststoff-Fenster mit hochwertiger 3-Scheiben-Isolierverglasung für optimale DämmungElektrisch verstellbare Rollläden und Sonnenschutzrollos für individuellen Licht- und SichtschutzWohlige Fußbodenheizung für angenehme Wärme im gesamten WohnbereichEdle Eichenparkettböden sorgen für ein warmes, exklusives AmbienteSanitärausstattung von LAUFEN und GROHE für gute Qualität und DesignTerrassen mit robusten Holzverbunddielen oder eleganten FeinsteinzeugplattenPraktischer frostfreier Außenwasseranschluss, Außensteckdose und Wandauslass für vielfältige NutzungsmöglichkeitenVorbereitung für E-Autos, zukunftsorientiert und nachhaltigGroßzügige Einlagerungsräume bieten viel Platz für Ihre persönlichen DingeDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.750m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2.750m
Höhere Schule <5.750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <5.250m

Sonstige
Bank <1.750m
Geldautomat <1.750m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <4.750m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <2.250m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap