Etagenwohnung in Wien

In einer der begehrtesten Lagen der Wiener Innenstadt präsentiert sich dieses außergewöhnliche Penthouse als echtes Unikat. Auf ca. 362,51 m² Wohnfläche sowie zwei großzügigen Terrassenflächen mit insgesamt ca. 288,28 m² vereint diese Immobilie historische Architektur, modernen Luxus und ein Wohngefühl der absoluten Extraklasse.Das repräsentative Gründerzeitgebäude aus dem Jahr 1869, geplant vom renommierten Architekten Carl Tietz, bildet den stilvollen Rahmen für ein Penthouse, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.Highlights• Ca. 362,51 m² Wohnfläche
• Zwei großzügige Terrassen mit insgesamt ca. 288,28 m²
• Privates Schwimmbad auf der Dachterrasse
• Spektakulärer Blick über Wien bis zum Stephansdom
• 4 Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und WC
• Großzügiger Wohn- und Empfangsbereich
• Master-Bedroom mit begehbarer Garderobe
• Exklusive Küche
• Gäste-WC
• Zwei Waschräume
• Repräsentatives Gründerzeitgebäude in ToplageWohnen mit Stil, Großzügigkeit und GeschichteBereits beim Betreten empfängt Sie ein eleganter Vorraum mit Gäste-WC. Der weitläufige Wohnbereich beeindruckt durch seine großzügige Raumwirkung, hohe Decken und große Fensterflächen, die ein helles, exklusives Ambiente schaffen.Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für repräsentatives Wohnen, private Rückzugsbereiche sowie stilvolle Empfänge. Vier Schlafzimmer – jeweils mit eigenem Badezimmer und WC – garantieren höchsten Komfort und maximale Privatsphäre für Familie und Gäste.Das Master-Schlafzimmer verfügt zusätzlich über eine begehbare Garderobe sowie ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.Outdoor-Luxus über den Dächern WiensEin absolutes Highlight sind die beiden großzügigen Dachterrassen mit insgesamt knapp 290 m² Außenfläche. Hier genießen Sie Sonne, Privatsphäre und einen einzigartigen Panoramablick über die Wiener Innenstadt.Der private Pool auf der Dachterrasse macht dieses Penthouse zu einer seltenen Luxusimmobilie im Herzen Wiens – ein exklusiver Rückzugsort mit Blick auf den Stephansdom und die Dächer der Stadt.Toplage im 1. BezirkDie Fichtegasse zählt zu den besonders attraktiven Innenstadtlagen Wiens. Ruhig gelegen und dennoch mitten im kulturellen, gesellschaftlichen und wirtschaftlichen Zentrum der Stadt, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur.Die U-Bahn-Stationen Stadtpark und Karlsplatz befinden sich in angenehmer Gehdistanz. Auch zahlreiche Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen für eine optimale öffentliche Anbindung.Der Stadtpark, der Burggarten sowie der Botanische Garten beim Schloss Belvedere bieten Erholung und Grünraum in unmittelbarer Nähe. Exklusive Boutiquen, gehobene Restaurants, Bars, Museen, Theater und Konzerthäuser befinden sich praktisch vor der Haustür.KaufpreisAuf AnfrageProvision3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.EnergieausweisHWB: 25,00 kWh/m²a
fGEE: 0,90Kontakt & BesichtigungFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Bruno Franz gerne zur Verfügung.[Telefonnummer entfernt]
[Telefonnummer entfernt]Exposé & weitere Informationen ausschließlich bei vollständiger Angabe der Kontaktdaten inklusive Telefonnummer.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap