Hochparterre-Wohnung in Wien

Gleich gegenüber des berühmten Wiener Schloss Belvedere befindet sich diese Neubauwohnung (Baujahr 1961) in tollem Zustand und mit Freifläche in den Innenhof.Die derzeitige Aufteilung der Wohnung ließe sich einfach umgestalten somit wäre z.B. ein weiteres Schlafzimmer oder auch eine Wohnküche sind möglich - lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf.Die Wohnung ist bist November 2025 befristet Vermietet.HIGHLIGHTS:GARAGENSTELLPLATZKLIMAANLAGESCHLOSS BELVEDERE, SCHWARZENBERGPLATZ & BOTANISCHER GARTEN ca. 2 Gehminuten entfernt Station Schloss Belvedere vor der Haustüre - Somit “Ganz Wien gleich um's Eck“ORIENTIERUNG Schlafzimmer in einen InnenhofHAUPTBAHNHOF WIEN in unmittelbarer NäheBILLA (Lebensmitteleinkauf) ca. 100 m entferntSÜD-BALKONLeben in der LIEBENSWERTESTEN Stadt der Welt INFOS ZUR WOHNUNGSTOCKWERK: 3. Stock mit LiftBAUJAHR: 1961BEZIEHBAR: ab sofortWOHNFLÄCHE: Ca. 94 m²BALKON: Ca. 3 m²ZIMMER: 3MÖBLIERT: Bad und Küche sind möbliertWASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Badezimmer)LIFT: JaTV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 Anmeldung durch Mieter möglich (Telekabelanschluss: Ja). Anschlüsse im Wohnzimmer und Schlafzimmer vorhanden.BADEZIMMER: Badewanne, Waschbecken und WaschmaschinenanschlussWC: SeparatRAUMHÖHE: ca. 2,52 mHEIZUNG: GasetagenheizungKELLERABTEIL: Ja KÜCHE: Einbauküche AUSSTATTUNG: Parkettboden, Fliesen in den Bädern und WC, Gegensprechanlage mit TüröffnerVERKEHRSANBINDUNG: Schloss Belvedere (Straßenbahn D) vor der Haustüre. Linie 1, 2, 18, O, S-Bahn, 71 in wenigen Gehminuten entferntINFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Billa, Spar Gourmet..). UMGEBUNG & LAGE: Eine der beliebtesten Lagen Wiens - Umgeben vom Schwarzenbergplatz, Botanischem Garten, Schloss Belvedere und Hauptbahnhof. HWB: 43 kWh/m²aKLASSE: BVERMIETET BIS NOVEMBER 2025 - Mietzins derzeit ca. 1.600,00 € BruttoKOSTEN:KAUFPREIS: 649.000,00 €KAUFPREIS GARAGE: 50.000,00 €BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: 378,52 €KAUFPREIS GESAMT: 699.000,00 €NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SINDPROVISION (inkl. Garage): 25.920,00 €  inkl. 20% UStKOSTEN DER ERSTELLUNG DES Kaufvertrages, sowie Vertragserrichter wenn vorgegeben.  Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap