Hochparterre-Wohnung in Wien

Expose Wohnung Top 8 – Stadlauer Straße 27, 1220 Wien

Jetzt vormerken – nur noch wenige Einheiten verfügbar!


Details zur Wohnung Top 8

Zimmeranzahl: 1

Wohnnutzfläche: 33,5 m²

Kaufpreis für Eigennutzer: € 219.000,-

Kaufpreis für Anleger (netto): € 197.100,-

Raumaufteilung

Wohnküche: ca. 22,85 m² – mit modernen Küchenanschlüssen

Badezimmer/WC: ca. 4,10 m² – mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss

Vorraum: ca. 6,74 m²

Zusätzliche Annehmlichkeiten:

Kinderwagen- und Fahrradraum im Gebäude

Gemeinschaftsdachterrasse mit 59,07 m² Allgemeinfläche


Besonderheiten

Lift im Haus

Energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe

HWB 33,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,73

Betriebskosten-Akonto: € 2,60/m²

Reparaturfonds: € 0,50/m²


Besonderer Vorteil: Der Bauträger übernimmt die Kosten für Betriebskosten, Heizung und Warmwasser bis Juni – ideal für einen sorgenfreien Start!


Lage & Infrastruktur – Perfekt angebunden und lebenswert

Die S-Bahn-Station Wien Erzherzog-Karl-Straße liegt gleich um die Ecke – nur zwei Querstraßen entfernt! In nur 5 Minuten erreichen Sie die U2-Station "Stadion", mit direkter Verbindung zum Praterstern, Schottenring, Stephansplatz und Hauptbahnhof.

Auch zahlreiche Buslinien (z. B. 86A, 87A, 95A, 96A, 94A), die Straßenbahnlinie 25 sowie die Autobahnauffahrt A23 bieten beste Erreichbarkeit.

Freizeit & Nahversorgung in Gehnähe:

Hirschstettner Badeteich & Blumengärten

Billa Plus (350 m), Hofer (500 m), Ströck (270 m), Bipa (290 m)

Apotheke, Banken, Post und FitInn in wenigen Minuten erreichbar

Projektstatus – Jetzt noch kaufen, bevor’s zu spät ist

Nur 8 von 27 Erstbezugswohnungen sind noch verfügbar – mit Wohnflächen zwischen 30 m² und 50 m², ideal für Eigennutzer oder Anleger. Die Nachfrage steigt, die Lage spricht für sich: ruhige Umgebung, gleichzeitig schnell im Zentrum Wiens.

Preise zwischen € 170.000,- und € 247.500,- bieten ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis – besonders in dieser Lage mit optimaler öffentlicher Anbindung.

Fazit:
Wer zentral angebunden wohnen will, aber auf Lebensqualität nicht verzichten möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit. Greifen Sie jetzt zu, bevor es andere tun – Top-Lage, Neubau, effiziente Energieversorgung und solide Infrastruktur!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 31.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

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Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt].