Hochparterre-Wohnung in Wien

Im Jahr 1881 als repräsentative Villa für Carl Freiherr Seutter von Loetzen – kaiserlicher Rat und Mitglied des Gremiums der Wiener Kaufmannschaft – errichtet, hebt sich dieses freistehende Juwel bis heute sichtbar von seiner Umgebung ab.Die Villa befindet sich auf einem rund 3.221 m² großen Grundstück und vermittelt durch ihre Freistehung sowie die geringe Anzahl an Einheiten ein exklusives, fast schon familiäres Wohngefühl.Im Zuge einer geplanten Erweiterung soll das Gebäude um zahlreiche Annehmlichkeiten ergänzt werden – darunter eine Tiefgarage, ein Lift, ein Wellness- und Fitnessbereich, ein Kinderwagenraum, ein Partyraum, ein witterungsgeschützter Fahrradraum, ein Außen-Fahrradabstellplatz für den täglichen Gebrauch sowie ein Keller mit Einlagerungsräumen.Eine Beteiligung an der zukünftigen Wohlfühloase ist möglich, jedoch nicht verpflichtend. Die Kosten für den Ausbau – inklusive Lift, Kinderwagenraum, Fahrradabstellmöglichkeiten und Einlagerungsräume – werden vom Verkäufer getragen.Darüber hinaus ist die Errichtung einer zentralen Wärme- und Kälteversorgung mittels Geothermie (Sole-Wasser-Wärmepumpe) geplant. Ein Anschluss an dieses System ist optional und erfolgt gegen anteilige Kostenbeteiligung. Alternativ steht in jeder Einheit ein Gasanschluss zur Verfügung.Die Wohnungen werden im sanierungsbedürftigen Zustand übergeben, was Ihnen größtmöglichen Spielraum zur Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums bietet.Die historische Villa verbindet eine ruhige, grüne Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung: Die U4 bringt Sie direkt ins Stadtzentrum, während Regional- und Schnellzüge vom fußläufig erreichbaren Bahnhof schnelle Verbindungen in den Westen ermöglichen. Auch mit dem Auto ist man über die nahegelegene Westausfahrt ideal in Richtung Westen angebunden.PROJEKT7 sanierungsbedürftige Wohnungen zwischen ca. 38,80 m² und ca. 204,54 m² im EG und OG
Zusammenlegungen sind derzeit noch möglich
Terrassen zwischen ca. 47,95 m² und ca. 74,21 m² 
Gärten zwischen ca. 54,58 m² und ca. 441,76 m² 
Balkone je ca. 11,50 m²1 kompaktes Einfamilienhaus mit ca. 68,53 m² Wohnfläche, zusaätzlich ca. 18,63 m² Terrasse + ca. 23,01 m² GartenAlle Einheiten verfügen über geplanten AußenflächenStellplätze zur Miete stehen am Grundstück bis zur Errichtung der Tiefgarage zur VerfügungTiefgaragenstellplätze im Eigentum sind nach der Errichtung der Tiefgarage um EUR 50.000 pro StellplatzGeplanter späterer Ausbau mit Wellness-/Fitnessbereich, Lift, Partyraum, Kinderwagenraum, Fahrradraum,  Fahrradabstellplatz und KellerabteileHIGHLIGHTSRepräsentative Villa  und eindrucksvoller Eingang & StiegenhausGroßteils Fernblick über die Dächer bis weit ins Wiental bereits vom Erdgeschoss ausCa. 3.221 m² Villengrundstück mit AltbaumbestandGrünruhelage in verkehrsberuhigter Gasse (Einbahn) und dennoch in U-Bahn-, Westausfahrt-, SchnellbahnnäheZentrale Wärme-/Kälteversorgung über Erdwärme geplantAtemberaubende Raumhöhen mit 4,40 m in EG und OGinnovative Tiefgarage mit AutoliftSanierung nach eigenen Wünschen möglichBildungseinrichtungen nur 5 Gehminuten entfernt:
Die Dominikanerinnen – Kindergarten, Volksschule und Gymnasium
Freie Waldorfschule Wien West – Kindergarten und Privatschule mit ÖffentlichkeitsrechtINFOS ZUR WOHNUNGWOHNFLÄCHE: ca. 139,44 m²ZIMMER: 4BADEZIMMER: 2BALKON: ca. 11,50 m²AUSRICHTUNG: WestGESCHOSS: 1. StockBetriebskosten: folgenKaufpreis: € 950.000,-Vertragserrichter: Mag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg - 1,5% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt.Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <675m
Apotheke <775m
Klinik <2.325m
Krankenhaus <325m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <950m
Universität <1.325m
Höhere Schule <4.675m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <3.325m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <775m
Post <1.075m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <775m
U-Bahn <275m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap