Etagenwohnung in Klosterneuburg

Top 1.8Willkommen in dieser lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung, die mit ca. 76 m² Wohnfläche und einer idealen südöstlichen Ausrichtung für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Der großzügige Wohnbereich lädt zu entspannten Stunden und geselligen Abenden ein, während die 6 m² große Terrasse und der angrenzende 7 m² Garten Ihnen einen privaten Rückzugsort inmitten der Natur bieten – perfekt für gemütliche Stunden im Freien.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist geschickt vom WC getrennt und sorgt so für zusätzlichen Komfort. Zwei weitere Zimmer bieten viel Platz für individuelle Gestaltung – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer, hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.
Genießen Sie das Beste aus beiden Welten: eine ruhige, grüne Umgebung und die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des Alltags.
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer unverwechselbaren Lebensqualität.Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 585.100,00.Der Verkaufspreis für Anleger beträgt EUR 544.200,00 zzgl. 20% USt.Optional ist ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 32.500,00 für Eigennutzer / EUR 30.200,00 für Anleger erwerbbar.NebenkostenDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <100m
Apotheke <250m
Klinik <75m
Krankenhaus <1.025m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <175m
Universität <1.175m
Höhere Schule <425m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <525m
Einkaufszentrum <625m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <625m
Post <625m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <850m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <775m
Autobahnanschluss <2.825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap