Hochparterre-Wohnung in Wien

Video-Besichtigung: https://youtu.be/XhXMuRzJJGkZum Verkauf steht diese entzückende 2-Zimmer-Wohnung im 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden. Die ca. 51 m2 große Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines im Jahr 1963 erbauten Neubaus.Die separate Küche ist voll ausgestattet mit modernen Geräten, darunter Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und einem Kühlschrank mit Gefrierfach. Zudem bietet sie Platz für einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC, einen elektrischen Handtuchtrockner sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Alle Wohnräume sind mit elegantem Parkettboden versehen, während Küche und Badezimmer mit hochwertigen Fliesen ausgestattet sind. Die Küche ist nach Nordwesten ausgerichtet und bietet einen Blick in den Innenhof. Beide Zimmer sind südöstlich ausgerichtet und blicken auf die ruhige Mostgasse.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung.Nur wenige Schritte entfernt liegt die Wiedner Hauptstraße, die zahlreiche Geschäfte für den alltäglichen Bedarf sowie Gastronomiebetriebe bietet. Zu Fuß sind Naschmarkt, Karlplatz und TU Wien bequem erreichbar.  Die Straßenbahnlinien 1 und 62 bieten eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum. Die U1-Station Taubstummengasse ist fußläufig auch schnell zu erreichen.Infrastruktur:
Penny - 4 Gehminuten entfernt
Spar - 5 Gehminuten entfernt
Billa - 9 Gehminuten entfernt
Hofer - 9 Gehminuten entfernt
Bäckerei - 5 Gehminuten entfernt
Apotheke - 3 Gehminuten entfernt
Hausarzt - 6 Gehminuten entfernt
Gym (FITINN) - 9 Gehminuten entfernt
Einkaufszentrum - 6 Gehminuten entferntÖffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U1 - Taubstummengasse (7 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 1, 62, BB - Mayerhofgasse (4 Gehminuten entfernt)
Bus: 13A - Johann Strauß Gasse (4 Gehminuten entfernt)Die 50,90 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:
• Vorraum
• Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne, WC und WaschmaschinenanschlussZur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche stehen den Bewohnern ebenso zur Verfügung.Werte laut Energieausweis: HWBREF,SK: 108,03 kWh/m²a (Energieklasse D), fGEE,SK: 1,932 (Energieklasse D) Gültig bis: 22.10.2029Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen:Christopher MARTINunter[Telefonnummer entfernt]oder[E-Mail-Adresse entfernt]gerne zur Verfügung
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap