Mehrfamilienhaus zum kaufen in Grafenstein

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Tainach mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² auf einem 810 m² großen Grundstück. Das Haus wurde 1961 erbaut und über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Innen wurde es im Jahr 2000 generalsaniert, ein Vollwärmeschutz wurde bereits 1985 angebracht.

Im Jahr 2023 wurden alle Fenster auf hochwertige 3-fach-Verglasung mit Jalousien und Insektenschutzgittern umgerüstet. Dies sorgt für eine deutliche Reduktion des Heizwärmebedarfs . Zusätzlich wurde das Dach im Jahr 2018 vollständig saniert. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2020, die sich im angrenzenden Nebengebäude befindet.

Aufteilung der Wohneinheiten:
-->Erdgeschoss (barrierefrei)
• Wohnzimmer
• Küche mit Sitzecke & traditionellem Feuerherd
• Schlafzimmer
• Badezimmer (nicht saniert)
• Teilunterkellerung vorhanden

-->Obergeschoss (separate Wohneinheit)
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Küche
• Wohnzimmer

Das Nebengebäude mit ca. 50 m² bietet zusätzlichen Stauraum und ist in folgende Bereiche unterteilt:
• Abstellraum
• Technikraum inkl. Tankraum
• Werkstatt
• Garage

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet durch die bereits durchgeführten Sanierungen eine solide Basis für langfristiges Wohnen oder Vermietung.

Die Erdgeschosswohnung ist dank einer nachträglich errichteten Rampe barrierefrei erreichbar.

Bitte kontaktieren Sie mich bei weiteren Informationen oder für eine Besichtigung
Hans Peter Wieland – [Telefonnummer entfernt] – [E-Mail-Adresse entfernt]

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Nebenkosten Kauf:
• Die Grunderwerbsteuer 3,5% des Kaufpreises.
• Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1%.
• Die Vermittlungsprovision beträgt 3% + 20% USt.
-Die Kosten für die Vertragserstellung richten sich nach den üblichen Sätzen des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars.