Etagenwohnung in Wien

NEU - GEPFLEGTE DREI Zimmer WOHNUNG

NEUBAU aus dem JAHR 1974 ++ ZUR SPINNERIN

Diese kompakte und freundliche DREI Zimmer Wohnung im 2. Liftstock mit ca. 76,69 m² befindet sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1974 und ist aufgeteilt wie folgt:

* Vorzimmer
* Wohnzimmer
* zwei Schlafzimmer
* Küche
* Bad mit einer Wanne
* getrennte Toilette
* Abstellraum

Zudem verfügt die Wohnung über ein praktisches Kellerabteil.

Das Haus wurde 2013 thermisch saniert und im Jahr 2020 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut.
Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand, ist momentan noch bewohnt, wird aber in einem geräumten Zustand bis auf die Küche übergeben.

Zwei der Schlafzimmer ist sogar hofseitig und sehr ruhig gelegen!
Besonders hervorzuheben sind die zentral begehbaren Räume, die Raumaufteilung ist optimal.

Die Wohnung ist bis zum Verkauf noch bewohnt aus Rücksichtsnahme vor der Privatsphäre können keine aktuellen Fotos der Wohnung veröffentlicht werden.
Über den Zustand der Wohnung kann gesagt werden, dass es sich um gepflegte Wohnung handelt.

Kaufpreis:
Der Kaufpreis dieser tollen Wohnung beträgt: EUR 299.000.-

Monatliche Kosten:
ca. 278,00 Euro für BK, Lift, Rücklage und Ust.
ca. 125,00 Euro A-Konti für die Heizung, Warmwasser und Ust.
Die Wohnbauförderung für die thermische Sanierung endet im Jahr 2028, die monatliche Rückzahlung beträgt ca. 47,00 Euro.

Der Reparaturfond betrug per 07.2024 ca. 200.000 Euro.

Die Lage & Infrastruktur:
Besser geht es nicht!
Die Lage bietet eine ideale Infrastruktur sowie eine gute öffentliche Anbindung. 
Nahversorger, Ärzte und Apotheken sowie Gastronomiebetriebe sind in wenigen Schritten erreichbar.
Die Straßenbahnlinie 1 und 6 sowie die Buslinie 7A befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Matzleinsdorferplatz ist ca. 900m entfernt!

2028 soll die nur ein paar Gehminuten entfernt liegende U2-Matzleinsdorfer Platz in Betrieb gehen.

Fakten:
Top Wohnqualität !
Das Objekt eignet sich aufgrund seiner Lage und der Raumaufteilung ideal zur Eigennutzung.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Ansprechpartnerin:
Petra Schmutz
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]

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Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Die Courtage in Höhe von 3%  zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Petra Schmutz Immobilien zu zahlen.